房改14年：盘点历年楼市政策以及市场反应

　　[——史上最严厉调控出台[/　　从4。17起，调控不断升级。从国四条到国十条，号称史上最严厉的房产政策拉开序幕。

　　1月：国务院发布国十一条，明确二套房贷首付不能低于40%，并开始关注保障房。

　　然后市场却丝毫不为所动，继续产生高价地王，3月之后房价继续飙升。4、5月的国四条出台后逐渐转为观望，但是量跌价未跌。

　　9月：史上最严厉房产调控政策陆续出台：首先暂停发放第三套房贷，遏制炒房；接着部分城市开始限购，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；同时推进房产税改革试点，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。同时要求央企退出。

　　观望气氛持续了大半年，然而在年底，房价分毫未动的情况下，众多城市出现了报复性反弹。年末房价出现大量井喷成交，并且房价不降反升，尤其是一些二线城市，受到挤出效应的影响，甚至出现了暴涨。

　　从此折射出近年来，我国的房地产市场陷入了一种“调控－观望－反弹”的怪圈，而且这种怪圈每经历一次循环往复，房价都会攀升到一个新的高点，这种“且调且涨、越调越涨”的现象。]　　2011——新一个“拐点”？[/　　2011年伊始，楼市调控便重拳不断。从年初的国八条、限购令、房产税开征，到后来的一房一价，楼市陷入了集体观望的态势。同时宏观金融政策的不断收紧也使得开发商资金链变得颇为紧张：屡次加息以及存准率上调，冻结了开发商的大笔资金。到2011年年末，已有多个城市房价指数开始出现回落。

　　2011年楼市调控成效是明显的。虽然对于中国楼市的今天还有很多争论。但有一点已经成为共识：一种粗放式的（圈地加炒房）、高杠杆化的（接近于“空手套白狼”）房地产增长周期已经结束。所谓的房地产黄金十年就此终结。而2011年，是终结的开始，是变化的连接。