房改14年：盘点历年楼市政策以及市场反应

　　[——再调控、再上涨。[/　　这一年的关键词，仍然是调控。上一年并未出现显著效果的宏观调控在2006年卷土重来，是以往政策的深化以及细化。同时采取了金融货币政策，开始加息。

　　4月：调控伊始——房贷利率再次上调；

　　5月：新一轮调控大幕开启——国六条出台

　　5月：国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系

　　5月：国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场

　　7月：未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度

　　7月：建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资

　　7月：108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资

　　8月：土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规

　　8月：央行再次加息——宏观调控动用金融手段

　　8月：建设部出台廉租房管理实施办法——逐步落实住房保障政策

　　9月：房地产市场整顿，规范交易秩序

　　9月：完善二手房市场交易管理

　　这一系列调控可谓严密紧凑，同时以这一年购房者的观望态度也再次升级，与开发商形成了僵持和对峙。有“地产侠客”的邹涛在网上掀起了轰轰烈烈的“不买房运动”，参与人群最高峰达到数万人。

　　然而最终，2006年的房价依旧保持着上涨态势，只是涨幅略微有些减弱。而邹涛的“不买房运动”，最后变成了“万人看房团”。

　　[——地王频现，面粉贵过面包。[/　　在2006年这一“调控年”过后，房地产行业仍然岿然不动，高房价已然成为了民生问题。对此，政府依旧进行了调控，光2007年一年就加息6次，上调存准率10次。

　　1月：建设部规范房地产经纪行业。国税总局清算土地增值税——这标志2007年新一轮调控的开始

　　3月：通过《物权法》10月1日起执行

　　3月：央行2007年首度再次加息（全年共计6次加息，10次上调存款准备金）。

　　6月：加强外资管理，进一步扼制房地产市场外资过热。

　　8月：国发〔2007〕24号文件，回归保障、健全廉租住房制度——标志着政策调控思路的转变。

　　9月：央行规定以家庭为单位，第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1。1倍——严厉打击炒房行为。

　　10月：加强土地供应调控，缩短土地开发周期。

　　10月：物业税“空转”试点扩至十省市

　　12月：外商投资房地产业限制范围有所扩大。

　　然而在这一系列的调控手段之下，整个2007年的关键词却是“地王”。天价地王频频出现，使得面粉比面包还贵。同时也带动地王项目周边区域房价暴涨。高房价成为了民生问题，2007年前十个月，部分城市房价上涨竟然达到百分之十。供求关系的不平衡，使得保障房短缺这一问题也逐渐显现出来。