房改14年：盘点历年楼市政策以及市场反应

　　[——金融危机肆虐下的救市[/　　楼市在疯狂了多年之后终于在一场席卷全球的金融危机中得以暂时平静了下来。王石抛出了“拐点论”，同时引领万科进行了率先降价。在2008年哀鸿遍野的“铜九铁十”之后，降价潮席卷全国。

　　政府政策也由收紧转为救市。金融政策悄悄松绑，各地地方政府纷纷出台对策，中央政府也抛出了4万亿救市计划拉动经济。同时，房地产行业的利好政策也悄然显现。

　　2008年9月、10月，央行两次下调存准率和降息，同时10月财政部发文《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》——降低真实购房需求的置业门槛。这一系列举措，都宣告着政府由“控制”向“救市”的态度转变。

　　[——金融政策松绑引发的疯狂[/　　在有些人还在预测，到底什么时候是抄底最佳时期的时候，楼市已经渐渐出现了回暖迹象。

　　松绑的金融政策可谓是给楼市注入了一针兴奋剂：1月份，四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0。85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　楼市回暖的速度超乎了大多数人的想象——进入夏季，楼市成交如天气一般火爆，从回暖到炙热，楼市仅仅用了短短半年。在一系列优惠政策的推动下，成交价远远超过07年。甚至到了09年底，部分地区楼市出现了“恐慌性抢购”。09年楼市成功上演了一出从低谷到巅峰的大逆转。

　　2009年末，面对疯狂上涨的房价，政府再次紧急出台政策，营业税征收年限从2年改为了5年，并明确多次表示“地方政府要负起责任来，遏制房价过快上涨”。