南昌商业地产系列报道之写字楼投资指南
给投资者算笔账[/ 就投资者角度来看，写字楼不仅具备转让价值，同时具备租赁价值。就南昌目前楼市行情，成熟地段的写字楼投资回报时间在10年左右，而对于红谷滩区域的新兴写字楼，投入成本之后，多久之后才能收回成本转为盈利呢？地宝房产网编辑给投资者算笔账。
以红谷滩写字楼鼎峰中央为例，该楼盘整体产品为写字楼以及底部的商铺，写字楼以租代售，目前正在招租中，租金均价38元/㎡/月。以租金38元/㎡/月出租，可得：38元/㎡/月*12月=456元，即一年每平米的写字楼可收回456元的成本，30年能收回成本元/㎡。 而在鼎峰中央附近在售写字楼中，写字楼云集，有联发广场以及洪客隆金融中心等多个写字楼产品。从上面数据可以得出，按照该区域写字楼的毛坯房的单价元来看，写字楼靠租金收回成本需要30年左右的时间。而据[:///]南昌房产网[/url]了解，从2011年8月至今，红谷滩写字楼的租金即从34元/㎡/月上升到38元/㎡/月。如此，资金回笼周期更短。 业内人士称，随着红谷滩快速的发展，目前各大企业已经瞄准红谷滩的商业地产，其中最主要的即是写字楼项目。按照目前红谷滩经济发展以及住宅越来越高的入住率，未来红谷滩将是一个大商圈，而够高的人气带来的即是企业的加入以及写字楼出租的便利。 不是所有的写字楼都稳赚[/ 2011年，大量的写字楼产品涌入红谷滩区域，一时之间，红谷滩区域迎来写字楼的时代。已经售空的就有[:///.html]恒盛银都[/url]、[:///.html]正荣红谷现代城[/url]、[:///.html]红谷经典[/url]等多个楼盘，另外在售的以及即将上市的写字楼产品也不在少数。 越来越多的写字楼投入市场，投资者也是趋之若鹜，虽然写字楼一大卖点即是它投资的回报率，但不是所有的写字楼都能稳赚不赔。 写字楼作为商业属性产品，一方面躲过限购令，但却躲不过银行贷款提升门槛这关。据了解，写字楼的贷款只能通过商业贷款一种途径。而银行给出的贷款门槛和限制条件也比普通住宅高出许多。贷款难迫使投资者选择一次性付款，如此投资成本将提高，投资风险加大。 除此之外，写字楼最好的投资方法即是转租出去获取回报。而当写字楼租不出去的时候，只能闲置。而写字楼的物业费普遍比住宅高，如此一来，不但没有收入，而且每月还要向物业管理处上交物业费，再加上银行的利息，业主的资金压力加剧，可能影响后期的投资计划，得不偿失。 结语：写字楼作为目前不限购的产品，成为投资者眼中的“香饽饽”不足为奇。而购房者在选择写字楼产品的同时，必须看准写字楼的投资价值，把握好投资时间和区域。
编辑：宋小芳
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