南昌商业地产系列报道之写字楼投资指南

　　[南昌写字楼扎堆入市[/　　[:///.html]联发广场[/url]营销总监黄加林认为，“早期红谷滩的住宅产品较多，随着CBD功能定位的转变，红谷滩未来的写字楼供应量会出现较大的增幅。”

　　2011年，红谷滩在售的写字楼产品众多，一时之间成为红谷滩区域的热门产品，而这一现象也证明了[:///.html]联发广场[/url]营销总监的看法。

　　悉数目前在售写字楼楼盘就有[:///.html]洪客隆国际金融中心[/url]、[:///.html]联发广场[/url]、[:///.html]绿地中央广场[/url]、[:///.html]时间广场[/url]、[:///.html]博能佰瑞琪[/url]等，另外即将投入市场的产品也不在少数，有[:///.html]唐宁街[/url]、新地中银广场、[:///.html]新地阿尔法国际社区[/url]等。

　　除了红谷滩区域，南昌其他区域的写字楼产品也投入市场，位于高新区的[:///.html]绿地新都会[/url]、赞成紫阳明珠等一系列楼盘均有写字楼产品，并且作为城市综合体之上的写字楼，一站式的消费给购房者更多的期待。

　　业内人士提醒，购房者在投资写字楼产品时，不能过于关注写字楼价格的高低，更应该考察开发商是否有成功开发写字楼产品的经验，是否有能力吸引知名大公司，是否有良好的写字楼管理经验。这样的写字楼，高租金的可能性才比较大，收回成本的速度才可能快。

　　南昌写字楼价格大摸底[/　　不同于住宅的投资属性，一般写字楼的投资客是较有实力的投资个体和企业。但是就目前南昌市场来看，写字楼的受众远远小于住宅。而由于受地段、政策以及规划产品理念等各方面的影响，目前南昌写字楼价格参差不齐。

　　据南昌房信网数据显示，在前几年成交的写字楼产品中，均价大概在元以下，时过几年，虽然楼市成交价格普遍上升了一个层次，但是各区域写字楼的价格同比的涨幅却有着明显的差异。

　　目前，南昌在售的写字楼集中分布在红谷滩区和东湖，这两大区域已经成为未来南昌商业地产发展的集中区域。但是就目前形式，未来可发展的空间巨大。

　　南昌房信网数据显示，目前在售的写字楼中，价格最高的数联发广场和[:///.html]绿地中央广场[/url]，精装交付标准，均价元/㎡。而以毛坯交房的[:///.html]洪客隆国际金融中心[/url]均价元/ ㎡，[:///.html]时间广场[/url]以及[:///.html]博能佰瑞琪[/url]均价元/㎡。

　　纵观红谷滩目前在售写字楼的均价显示，精装写字楼的价格大概在元/㎡左右，而毛坯价格在元/㎡。而在东湖区的写字楼[:///.html]赣江之星[/url]均价在8500元/㎡，相对红谷滩过万元的均价可谓小巫见大巫。

　　业内人士称，目前南昌在售的写字楼大部分是一些配套设施还有待完善的区域，如果购房者需要投资成熟地段的写字楼，那么只能选择二手房源。地宝房产网编辑调查了南昌二手写字楼行情，大部分写字楼都已经有企业入驻，少数空置写字楼也在招租中，想出手转让的业主还是少数。

　　二手写字楼一般分布在老城区，例如[:///.html]财富广场[/url]、恒茂、[:///.html]华财大厦[/url]等。其中[:///.html]财富广场[/url]位于八一大道，临近八一广场，所处位置是南昌名副其实的市中心。据了解，[:///.html]财富广场[/url]二手写字楼目前的价格在元/㎡。地域的优势也让财富广场的租金比其他写字楼高出许多。