2012回乡投资置业 让你的“闲钱”生钱

　　朝阳新城定价在元每平米左右，价格堪比城市中心地段。较高的价格阻挡了刚需，以居住为主的区域特性阻挡了投资者，朝阳新城的受众只局限于高端人群。各方面的制约致使成交量依旧没有起色。

　　真正的降价要成高新说起，高新汇集多个新入市的纯新盘，在楼市低迷的现在采取低价开盘以谋求成交量，而事实也证明，这些盘的举措是明智的，“以价换量”赢得了购房者的青睐。具有代表性的即有[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]、[:///.html]恒大名都[/url]、保利香槟国际等楼盘。

　　而高新区的老盘在新盘的挤压下，也采取了以价换量模式，当然也取得了购房者的认可，售楼处门庭如市，但前期业主的维权却箭在弦上、一发不可收拾。当然，万能的开发商有各种的弥补方式平息风波，这也证实了开发商的息事宁人。

　　除上面这些区域，南昌各区持保守战略，不轻易直言降价，东湖区、青山湖区等房价依旧平稳。随着[:///.html]央央春天[/url]火爆销售后，不降价区域成交数据比重屡看屡跌。

　　投资房源大比拼 商业地产略胜一筹[/　　上述已经分析了南昌各区域目前的楼市行情，但是，作为一个常年在外地的人来说，最想知道的还是回南昌置业投资什么房源最具发展潜力？

　　纵观南昌各区域的发展，商业地产依旧是投资者眼中的“香饽饽”。据2011年全年数据监控，2011年南昌楼市新房总成交套，其中商业地产占4成，商业地产销售力度可见一斑。

　　相对于住宅，商业地产拥有自身的一些优势，第一，在调控当前的南昌楼市，很多投资者被阻挡在政策之外，而只能选择商业地产进行投资。第二，商业地产的投资回报率较高。据[:///]南昌房产网[/url]了解，住宅项目的投资回报率在4%-6%之间，而商业项目的投资收益可达到8%左右。

　　当然，高收益意味着高风险投资，商业地产有着自己的软肋。2011年南昌楼市受调控的影响，本应投资在住宅产品的资金转向商业地产，致使商业地产在一定程度上增加了投资成本。对于资金不够雄厚的普通投资者，风险明显的扩大。

　　商业地产投资门槛较高，只局限于商业贷款形式，并且银行贷款利率偏高。另外，商业地产后期的物业费比普通住宅贵1倍甚至更高，产权只有40年，如此，对于投资者的投资能力是一大考验。

　　随着南昌城市化建设的步伐加快，向西扩展成必然趋势。纵观南昌商业地产项目，大都集聚在南昌西侧红谷滩区域，作为新兴板块的“富人”区域，红谷滩住宅项目密集，商业地产项目相继抢滩。

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，红谷滩目前的商业地产最具代表的有红谷滩万达广场、[:///.html]南昌铜锣湾广场[/url]、洪客隆以及住宅类楼盘的商业配套等，另外，城东的商业地产今年发展较快，有诸如[:///.html]恒茂梦时代广场[/url]、[:///.html]达观国际广场[/url]、东方银座、[:///.html]绿地新都会[/url]等商业项目。

　　业内人士分析，随着城市的发展，住宅项目已经逐渐的进入市场，随之而来的即是各种配套的完善，商业地产作为配套的性质存在，有着更大的发展前景。所以，目前南昌楼市新建住宅已经供大过于求，二手房市场已经爆冷至极点，只有将眼光转向商业地产才能谋求新一轮的投资回报。