王子变青蛙？ 楼市2012朝阳枭雄何去何从？

　　谁能想象的到，曾经一度被誉为南昌楼市“最后一块璞玉”“下一个地产蓝筹股”的朝阳新城在历经大半年的热议后竟也势头大减。难道是之前人们的预测错了么？还是朝阳新城遭遇了“楼市2012”？又或者这是价值曲线在市场规律作用下的短暂回落?这到底是怎么回事？

　　自2011年以来，朝阳新城便开始了大规模的开发建设，尤其是下半年以来，[:///.html]万科金域蓝湾[/url]、[:///.html]中海朝阳郡[/url]、[:///.html]国贸天琴湾[/url]、正荣御园、东亚新华等品牌房企先后开工，而今，一座座高楼拔地而起，一个个项目宣告完工甚至开盘，但朝阳新城却被冷淡了。难道朝阳新城此前的美誉都是假的么？在历经万般纠结的2011年后，2012年朝阳房企枭雄又将何去何从呢？

　　首先，我们先来解读下朝阳新城。

　　按照南昌楼市区域板块划分，朝阳洲板块大致范围为赣江、抚河与昌南大道之间，而以洪城路为界，又可以分为北朝阳和南朝阳两个区域。

　　本是天之骄子 奈何时机未到[/　　2001年，南昌市确立了“一江两岸”的城市发展新格局，朝阳洲因其独特地理优势被定为为承接老城区与红谷滩新区的枢纽，理论上说，这应该是一个发展佳音。然而，在城市发展过程中，南昌市政府同时确定了“启动昌北，改造昌南，储备朝阳”的目标。也就是说，政府将朝阳洲一分为二区别对待，暂时只开发北朝阳，而将南朝阳将作为城市发展储备用地。

　　北朝阳即今天的西湖老城区，历经数十年的发展，如今已是风生水起、繁华异常，辖区[:///.html]莱茵半岛花园[/url]、[:///.html]象湖2008[/url]等项目已是上万元每平米的均价，而[:///.html]皇冠国际[/url]项目均价更是高达一万六千元每平米。

　　而南朝阳，本身区域优势亦可比拟北朝阳，但由于市政府储备用地的规划，几乎十年如一日，仍是一片荒芜之地。

　　事实上，南朝阳（朝阳新城）地理位置优势明显，丝毫不亚于北朝阳。区域西临赣江，东靠抚河，南邻象湖风景区，中间有桃花河蜿蜒穿过。“朝阳洲板块的生态环境预期较好，和老城区相比，绿化率很高，而且亲水方便，这样的环境在市中心来说已经很难找了。”省社科院经济研究所麻智辉所长说。

　　宜居新四城 新规划放飞朝阳新城[/　　随着“一江两岸”的发展进入到一个新阶段，朝阳新城的开发终于浮出水面。2004年，南昌市政府编制《朝阳洲地区控规》，确定朝阳洲的职能定位是以居住为主，物流为辅，结合象湖风景区发展成集城市商业、文化、旅游、休闲为一体的城市中心主题区。

　　首先是[:///.html]众鑫城上城[/url]、[:///.html]国金滨江[/url]、[:///.html]喜盈门豪威公馆[/url]等项目相继上马并销售，且该批项目紧跟西湖老城区发展趋势，房价一路上涨。[:///.html]众鑫城上城[/url]作为朝阳新城首先开发的大盘项目，2007年动土开工，2008年开盘销售，如今其普通高层均价已是9600元/平米，且大部分房源已售罄，仅剩4#中央楼王在售。

　　2008年4月6日上午，朝阳新城片区开发建设工程正式启动，确定朝阳新城为市重点开发片区及城市建设进程的新亮点，同时规划划拨90亿元资金用于新区建设，立志将朝阳新城打造为南昌的“新四城”：即“现代宜居之城”、“绿色交通之城”、“滨水生态之城”、“文化休闲之城”。