年底尾盘购房攻略 如何沉沙淘金？
怎样的人群更倾向于购买尾盘？[/ 一般来说，尾盘交房最快的可在付清房款的一个月内交房使用。正准备购买红谷滩某尾盘的张先生表示，自己是刚需一族，明年就要结婚，目前市场上的期房交房时间太晚，自己等不及，所以将目光转向了尾盘。
和张先生想法一样的购房者大有人在，这些人急于买房，尾盘这个闪电入住方式给他们提供了便利。 与期房相比，尾盘各方面因素发展比较完善，社区比较成熟。相对期房几年后才交房，尾盘投资者可以立即收房并向外租售。这一个减少投资风险的好处吸引了大批的刚性投资者，这部分人，看重尾盘的低价购入，快速赢利的特点。当然，是否能招揽租客，那就看投资者租金和选择尾盘的眼光。]] [/ 给购房者算笔账 看尾盘与新盘哪个值？[/ 以[:///.html]莱茵半岛花园[/#楼为例，按照2011年项目尾盘的价格分析，前期项目均价9500全款96折、按揭99折，目前只剩少量房源，折扣加大，全款90按揭93折，在原有的基础上享受了6个点的优惠，每平米享受570元的优惠。 项目户型面积130㎡以上，总价可优惠6万元以上。在同一个楼栋中，买任何一套房子所享受的装修标准、小区环境、公共服务以及外部配套都是一样，而有所不同的是房子的建筑质量、朝向、户型以及所在的楼层。 优惠6万甚至更多选择一个顶楼或者一楼或者房子朝向不理想的房源，很多人不以为意，但是更多的刚需提出建议，一楼的房源适合老年人居住，虽然这部分购买力较小，但是也是一个销售的突破口，顶楼有追求浪漫时尚随意生活的年轻人青睐，依他们所说，有电梯顶楼不是问题。 业内人士分析，尾盘和新盘最大的区别即是在房源的选择上，但是根据自己对房子的需求，选择自己可以接受的尾盘，一方面可以成功置业，另一方面缓解资金压力，关键还是靠投资的眼光。
编辑：宋小芳
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