年底尾盘购房攻略 如何沉沙淘金？

　　临近年关，转眼一年就要过去了，很多在外务工的也都回到了自己的家乡，南昌也不例外的迎来了返乡潮。在外地呆久了，终归要落叶归根，很多置业者选择在家乡置业。新的一年大家的愿望是买到物美价廉的房子，但房子看了不少，兜兜圈圈最终难以抉择，不是房子太贵就是楼盘地段不符合自己的要求。

　　2012年就要来临，许多开发商也卯足了劲想在年底把之前留下的尾房清空处理。业内人士表示，购房者被陈旧的思维束缚，一说到尾盘，大家第一反应就是房子朝向差、户型不合理，前期别人挑剩下、开发商卖不出去的楼盘。其实不全然，每个盘、每栋楼都有经历扫尾的阶段，而最后那批房源都称之为尾盘，当然房型有好有坏，关键是看你如何选择。

　　尾盘到底有多少不为人知的秘密？购房者应该如何沉沙淘金，置业尾盘应该注意些什么呢？

　　市场：南昌尾盘数量不少[/　　近日，地宝房产网编辑走访南昌楼市发现，目前市场上在售的尾盘不在少数。其中，有[:///.html]洪客隆国际金融中心[/url]、[:///.html]时间广场[/url]、[:///.html]博能佰瑞琪[/url]、[:///.html]名爵公馆[/url]等商业地产项目，也有诸如[:///.html]莱茵半岛花园[/url]、[:///.html]罗马假日[/url]、[:///.html]天赐良园[/url]等住宅类项目。

　　从尾盘的房源来看，以130㎡的大面积复式房型居多，一般在顶楼以及一楼或者一栋楼的一侧，总体户型不甚理想。

　　在价格上，不同区域、不同地段、不同房源的价格相差较大，但是却有一个共同的特点，即是比原来的出售的折扣更大，开发商的促销手段、花样较多。据[:///]南昌房产网[/url]了解，[:///.html]名爵公馆[/折、[:///.html]莱茵半岛花园[/折特惠等。

　　即使目前南昌在售的尾盘房源质量普遍偏低，但是价格也比同期房源便宜几百甚至上千每平米，所以对于尾盘，大家也是根据需求，量力而为。

　　眼见为实 降低购买风险[/　　2011年是购房者和开发商深度博弈的一年，开发商营销策略层出不穷，各大媒体频现房产广告，但是广告带来的销售量并不客观。据[:///]南昌房产网[/url]了解，位于八一桥下的[:///.html]九颂山河[/url]在开盘前期耗巨资投放广告、营销活动也是接二连三，造势非常响亮。但是开盘之后的惨淡与之前的造势形成强烈的对比。看来，简单的广告并不能使购房者跪倒在“石榴裙”下。

　　楼盘的品质，购房者普遍认为还是眼见为实。据[:///]南昌房产网[/url]了解，一般尾盘都是准现房，购房者可以实地查探楼盘的品质，包括房屋的建筑质量、园林的景观规划以及小区内已入住业主的素质等。

　　期房带给购房者许多不确定因素太多，比如开发商擅自改规划、承诺的配套设施没有规划到位等，特别是楼市低迷的2011年，开发商资金紧张，购房者承担的风险更大。前段时间[:///.html]联发广场[/url]爆出“奢装变简装”事件，让更多的购房者对期房引起顾忌，转向青睐准现房。