2012年楼市十大猜想

　　[年是"刚需"年
　　月9日中央政治局召开党外人士座谈会，会上强调，明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系。

　　业内人士表示：在稳增长、保民生、促稳定的发展背景下，未来一年针对楼市的政策只会松、不会紧，并且会呈现越到后期，越来越松，或者采用"明紧暗松"的方式。限购政策虽然不会在明年取消，但是针对首次置业者的购房政策一定会在2012年上半年出现大逆转。在保持经济平稳较快增长的前提下，一方面抑制投资、投机群体入市，防止进一步抬高房价；另方面鼓励刚需自住群体购房，为楼市困局适当松绑。在抑制和鼓励的双重作用下，既实现控制房价过快上涨的目标，又充分促进房屋销售，保持房地产对整体经济的持续拉动作用。2012年将是首次置业家庭的购房年，也是中小户型楼盘的平稳增长年，无论是政策引导还是真实的市场需求，"2012刚需年"必然成为中国楼市黄金十年走向白银十年的过度年。经历"2012刚需年"之后，房子的价值将更多回归到"住"的层面，即使市场回稳或回暖，在持续的政策调控下，随着住宅投资回报率的大大降低和房产税从试点转向全面推行，全民"炒"房的时代将成为过去。

　　房价未到合理区间 降价依然是大势所趋[/　　中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

　　著名经济学家裴长洪表示，目前房价下行趋势明显，持续近两年的房地产调控取得了初步成效，房价过快上涨的局面已经得到有效控制。但是房价还没有下降到合理区间，所以仍要坚持房地产调控不动摇。如果调控政策放松，可能引来房价报复性反弹。

　　对于"促进房价合理回归"，裴长洪认为，由于每个城市的情况不同，很难说什么样的房价是合理水平。但有一点肯定的是，目前的房价水平仍处于高位，还有下跌空间。与"合理回归"的水平相比，目前房价相对水平依然较高，促使房价反弹的因素依然存在，降价依然是楼市调控大方向。

　　对于南昌明年的房产形势，[:///.html]世纪风情[/url]营销总监蔡苏琴认为，2012年的房价涨或跌，应该视国家调控政策及信贷政策情况而论。如果现有政策不松动，加上大量新盘上市、市场保有量过多，部分开发商急需资金回笼等因素，个人认为下跌趋势会比较明显，估计2012年3-4月份房价下跌范围还会扩大，幅度也会加大。

　　明年商业地产比住宅地产火
　　年年底虽有11个城市限购令到期，但住建部已明确要求，限购令应延续。住宅地产将继续受到严格控制，而商业地产却不受限购影响，投资一族纷纷把资金转向商业领域。如今的住宅房地产市场呈现一片寒冬景象，大型房企逐渐重视商业地产的价值，尤其是原本是住宅开发商，在收到限购令影像融资的情况之下，很多都选择了从发展商业地产这条路来解决问题。城市综合体也组建成为高端商业地产开发的主流。

　　戴德梁行中国区董事张家鹏认为有三支力量将在明年商业地产市场中逐鹿。第一、以保利、华润、中粮为代表的央企是一支力量，他们的特点是资金雄厚、开发量大；第二、以平安、泰康为代表的险资力量也正在或即将进入商业地产市场。第三、太平洋百货和瑞典宜家为代表的零售商正在成为新兴的商业地产开发力量。