2012年楼市十大猜想

自2010年4月"国十条"、9月"新国五条"的出台，楼市调控政策一轮接着一轮，不断"高昂"的中国房价得到遏制。进入2011年，国家再次出台"新国八条"，一系列的限购、限贷、加息政策接踵而来，国内房价终于出现下行趋势。根据12月18日国家统计局公布的11月份70个大中城市房价指数，一线城市新建商品住宅价格全线下跌，二线城市新建商品住宅价格逐渐下跌，同时，中介大批关门、抛售明显增加、房贷首次下降、房价环比下跌，房地产行业出现大洗牌。针对目前楼市量价齐跌的现状，开发商和房产相关行业不断创新销售模式，地产电商和微房产应运而生。2011年的楼市可谓风云变幻，房价拐点悄然显现。2011年即将结束，2012年近在眼前，明年中国楼市将会如何演绎，让我们拭目以待。

　　政策篇

　　"限购令"将延期
　　中央经济工作会议强调房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　据悉，住建部日前知会地方政府，对于"限购"政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对"限购"政策进行延续。

　　2011年12月16日，北京市住建委相关负责人称："经过一年的调控工作，全市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，已实现"稳中有降"的调控目标。明年，北京的最严'限购令'将继续执行，不放松、不动摇、不取消，房产税暂不执行。"随后，包括北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示将在2012年继续执行限购政策。南昌市房管部门透露，南昌年初出台住房"限购令"措施时未设定"限购"期限，暂时也没有退出的计划，仍将严格执行国家有关房产调控措施不放松。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示："从2011年调控政策的效果来看，已经达到了上半场的效果，使得楼市价格进入拐点并开始下调。但是调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有较远距离。所以预计全国46个城市将全部延续限购调控，最近可能会出现密集宣布继续限购的声明。"

　　"限价令"或有所松动
　今年11月10日，中山市正式颁布楼市限价令，中山单套住房均价超过5800元的一律暂缓网签和备案。中山市住房和城乡建设局局长陆德华在今年党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年12月31日到期后就将结束，明年是否限价将视一季度的情况而定，不过限价标准或将上调至6644元每平米。

　　北京市住建委相关负责人在做客首都之窗访谈时表示，北京市委市政府将尽快研究如何采取具体措施，促进房价合理回归，具体政策将于明年出台。同时，他表示，北京不会效仿其他城市，实行商品房限价令。

　　由此看出，"限价令"只是各地强行遏制高房价采用的"强心剂"，等房价有所下降或趋于合理价位则不会延续。