2012年楼市十大猜想

　　房产税试点城市将扩大
　　上海2011年1月28日起试点征收房产税，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率暂定为0.6％和0.4％。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税。

　　重庆从2011年10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。

　　限购是一种行政管制手段，而作为税收的房产税是一种经济调控手段，从调控科学性上分析，后者优于前者，能够减少对"刚需"的误伤。

　　近期结束的中央经济工作会议提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，明年极有可能推出第二批房产税试点城市。基本上可锁定一二线城市。因为一二线城市房价偏高，近几年房价涨速过快，是房地产调控的重点地区。

　　首套房贷可能"松绑"
　　月5日晚，中国人民银行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年来的首次下调，按10月末中国79.21万亿元的人民币存款余额计算，本次下调将释放亿元资金，房产贷款环境将有所"松绑"，而相对宽松的货币政策将一定程度地缓解房地产资金紧张的局面。近期北京、广州、深圳等部分一线城市首套房贷利率有所放松，佛山甚至出现了8.5折房贷利率的现象。

　　笔者以客户身份调查南昌多家银行，得出目前大部分银行已停止首套房贷，首套房贷款将于明年1月起逐渐"松绑"。农业银行因存款规模限制，首套房贷已于今年8月份停止，到明年1月份才有可能放松。建设银行首套房贷利率在基准利率基础上上调10%，首付3成，放款较慢，要到明年一月份才稍微好转。工商银行年前房贷非常紧张，首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%至10%，优质客户可享受上浮5%的"优惠"，一般客户利率上浮10%。招商银行首套房贷利率上浮15%，首付3成，成为优质客户可适当下浮。交通银行首套房贷利率上浮15%，首付3成。由于贷款额度紧张，购房者一般只能向楼盘合作银行提交贷款申请，明年1月份起房贷会有所放松。　　市场篇

　　保障房建设或成房地产投资主要支撑
　　月22日，在北京举行的全国性住房保障工作座谈会上，住房和城乡建设部代表国务院保障性安居工程协调小组与各地签订了2012年保障性安居工程建设目标任务书。确定2012年，我国仍将大力推进保障性安居工程建设，计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量高于2011年。

　　中国社会科学院经济研究所所长裴长洪认为，明年房地产投资不会大幅下滑，将保持常规增长趋势。未来房地产投资仍主要由保障房建设推动。中国固定资产投资额大约是28万亿，房地产投资占到23%，即6万多亿。2011年保障房计划投资1.3万亿，目前来看投资额可能达不到这个水平，但至少也会占到房地产投资额的10%以上。虽然限购政策抑制商品房投资需求，但是保障房建设将弥补被削弱的投资部分。