临近年关楼市呼声四起 2012年楼市究竟何去何从？
金融：重拳出击收紧钱袋子[/ 纵观2011年，中国人民银行几乎平均每月都宣布上调存款准备金率，从最早的1月20日起上调存准率0.5个百分点到7月7日起上调存贷款基准利率0.25个百分点，期间共上调了9次存（贷）款准备金率，这使开发商及购房者的贷款难度进一步加大，期间甚至多家国有银行一度宣称没有房贷额度，直接停贷，这给日渐萧条的房产市场以致命之伤。
无奈之下，开发商转向民间信贷，然而，中国的民间信贷市场并不完善，风险较大，前不久鄂尔多斯民间信贷“危机”的爆发更是震惊整个行业。 如果说政策调控直接给开发商一当头棒喝，那么金融机构缩紧银根则更是釜底抽薪，直接斩断了开发商的血脉。 不过，有个现象值得关注，国家统计局发布的数据显示，11月CPI同比上涨4.2%，创14个月来新低，而11月30日，中国人民银行宣布从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。CPI回落、央行下调存款准备金率，这是否在释放着什么信号？ 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，“下调存准率表明在今年四季度、明年一季度这一中国经济增速放缓并‘触底’的时期，央行将在稳健货币政策的框架下，作一些阶段性、结构性的放松”。 但是，另一方面，目前房企的资金缺口如此巨大，央行下调存款准备金率0.5个百分点也仅是将释放3500亿元的流动性，这对遍地饿殍的房产界而言根本是杯水车薪，不可能扭转房产整体下行趋势。 业内专家：“拐点论”与“坚挺论”之争 自去年4月，住建部要求遏制房价过快上涨并提高二套房贷首付比例以来，业内人士关于中国楼市“拐点论”与“坚挺论”就一直争论不休。 早在今年三月，不少媒体纷纷发文称“开发商加速降价放缓拿地 楼市拐点或到来”，甚至更有激进人士称今年二季度将现楼市拐点，而至七月，有业内人士更是直呼房价将下降50%。如今，2011年已接近尾声，不少城市房价已下跌三四成，特别是一线发达城市，但全国范围性降价还未真正实现，据社科院发布的报告称明年一季度将现房价拐点。 与此同时，房价“坚挺论”的呼声也不绝于耳。著名财经评论员叶檀曾回应银监会“房价降50%也不怕”，指责其在忽悠市场。日前，叶檀再次发文称“房地产市场下挫是祸 房价下跌50%将很可怕”，她指出房价下跌50%意味着实体经济崩溃与信用市场冻结，到时候迎来的可能是政府再次放松房地产调控，房价进行报复性反弹。
编辑：陈志英
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