临近年关楼市呼声四起 2012年楼市究竟何去何从？

　　不知不觉间，2011年已渐行渐远，然而就如南昌今年冬天一样反常，2011年楼市一反常态，一波三折，纠结着无数购房人的心。自今年初开始，中央各路调控令频频下发，限购、限贷、加息、提高存准率等不一而足，众开发商及地方政府为了自己的利益频频出招，购房者在一片片降价声中犹豫着、观望着，期盼能看准时机在房价跌入谷底时买到一套心仪的房子。然而，现虽已临近年关，楼市走向依旧不明朗，2012年楼市究竟何去何从？本文将从政策、金融、业内专家、开发商及购房者等方面略说一二。

　　政策：中央三令五申坚持调控[/　　从2000年全面终止福利分房制度到今天，中国进入了商品房市场发展的黄金十年，同时也经历了商品房价迅速飙升的十年。2011年是中央“十二五”规划的开局之年，有业内人士称中国房地产发展的春天将终结于2011年。

　　1月26日，中央政府颁布八大楼市调控政策，简称“新国八条”，明确提出对拥有多套房产的购房者实行“禁购”，对二套房贷规定首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　而11月8日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡时明确提出：中国下调房价是国家坚定的政策。无独有偶，27日，国务院副总理李克强强调要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。与此同时，中央将调控政策的执行周期具体强调在2012年。

　　2012年是实施“十二五”规划的第二年，也是房地产市场调控的关键一年。本月12日至14日召开的中央经济工作会议决定“将明年经济定调‘稳中求进’，强调房产调控不动摇“，这无疑又是国家楼市政策从紧的信号。

　　值得注意的是，房地产作为国家的支柱产业，更是地方财政收入的重要来源。房产调控从紧，开发商资金紧张，拿地热情降低，地方税收及财政也跟着骤减。因此，虽然中央调控政策严厉，但具体到各地执行时，各地方政府往往上有政策，下有对策，要么犹豫观望延缓执行，要么偷换概念或弹性执行，总之执行力度大打折扣。然而，中央的调控决心似乎更为坚决，10月12日佛山宣布放宽限购令但当晚便被中央叫停就是个有力的例证。

　　另外，作为此次地产调控组合拳中的重要组成部分，各地保障房的配建对打压地方房价也起了重要作用。住建部11月10日宣布，到10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超1000万套，实现了年初计划的目标任务。而南昌本月也宣布拿出660套廉租房和1427套经适房供市民申请，这又解决了2000多户刚需家庭住房问题，对南昌的开发商无疑又浇了一盆冷水。

　　12月22日下午，全国住房保障工作座谈会在北京召开，确定2012年保障性安居工程总体融资、投资规模不减，总投资量超过2011年，或达到1.8万亿元，这似乎又是一个政策强音。