南昌商业地产系列报道之商铺投资指南
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2011-12-23 14:14
商铺现时的回报率不具备代表性[/ 南昌传统商业现状已经不能跟进城市发展的脚步。就在这几年，商业地产如风雨般降临洪城大地。城市综合体、各种类型的商铺组如此类产品的发展正走向一条高速前进的道路。
除此之外，南昌红谷滩的商铺也如雨后春笋般投入市场，虽然商铺成交量巨大，但是据目前商铺的的现状，除八一桥下的商铺入驻率稍高之外，其他的商铺大多处于空置状态。业内人士分析原由称，虽然红谷滩住宅产品较多，但是入住率极其之低，商铺投资最基本的要素之一即是人气，人气不够，商铺投资只会是赔本的买卖。 另有专家表示，虽然目前红谷滩大部分商铺还未有商家入驻，但是随着城市扩张，红谷滩的商铺发展指日可待。作为一个专业的投资者，商铺现时的投资回报率并不应是其最为关心的，该商铺所在地的人流量、消费力、发展前景等才是最重要的。 因为商铺的投资回报具有长远性，一个商铺从购入到收回成本可能需要几年时间甚至更长，在收回成本期间，商铺的投资回报率是会随着时间的推移、商铺市场行情的变化来增高或降低的，现时的回报率不具备代表性，未来的发展还需看各方面因素。 商铺投资需注意事项[/ 商铺投资者大部分对于商铺这种比住宅远为复杂的投资产品缺乏全面的认识，大多是凭借自己的感性认识和周边朋友的口碑以及开发商的宣传来决定。 对于缺乏经验的商铺投资来说，“先租后买”是个不错的选择。通过在租期间的市场观察，在经营期间考察项目是否值得长期投资。如果市场好再决定买下也不迟，如果不好，损失也不会太大。 另外，在投资商铺的同时，还需要注意许多事项，比如商铺的产权、贷款政策，铺位的区域以及后期的运营等。 一般商铺的产权是40年，相比住宅少几十年。但是按照土地的规划，如果住宅底商和上层住宅作为一个整体批复，那么商铺的产权也是70年。所以在投资商铺时，必须弄清楚商铺的规划以及政府的批复。 商铺的贷款政策按照不同开发企业的产品以及商铺所处区域的不同也存在一定的差异。在南昌，目前多家银行已经暂停商铺的贷款，能贷到款的最低首付也是在5成左右，如此，投资者必须问清楚贷款政策，综合考虑其中利益得失。 除此之外，在商铺的选择上也需掌握很多技巧。比如选低不选高，选街的两端而不是中间区位等。深入了解消费者的心理，也是选铺的技巧之一。
编辑：呱呱果
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