南昌商业地产系列报道之商铺投资指南

　　“如今的楼市，让人琢磨不透”即便是众多的专业人士也都在揣摩这个变幻莫测的楼市？从年初的限购令到银行加息等一系列的楼市政策出台之后，传统的销售黄金期“金九银十”也落个惨淡收场的局面。

　　虽然住宅受政策的影响成交量跌宕起伏，但商业地产成交数据却一直居高不下，成为投资者的新宠。据[:///]南昌房产网[/url]了解，最近一周，红谷滩商铺以184套蝉联区域新房成交榜首。高成交下的商铺市场激起投资火花，绝大多数开发商也不甘寂寞，开始厉兵秣马，力求在住宅市场低迷的情况下转转商铺行列。

　　社区商铺、大型、写字楼商铺、商务楼以及商业街，各种各样的商铺投资类型，可谓“乱花渐欲迷人眼”。那么，投资者到底应该如何下手呢？

　　南昌有多少个商铺？[/　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，红谷滩是商业地产集聚地，除即将投入市场的铜锣湾广场等商铺以外，目前在售的主要有住宅底商以及城市综合体项目。比如[:///.html]世茂天城[/url]、红谷滩万达广场等。

　　南昌红谷滩区域近日推出的商铺房源日渐增多，“商铺房源已经全部售罄”这句话已经在好几个楼盘的置业顾问口中说出。位于红角洲区域的[:///.html]奥克斯盛世经典[/url]、八一桥下的[:///.html]世茂天城[/url]等一系列的住宅底商基本上都以火爆的销售速度迅速售罄。

　　除此之外，洪客隆地中海店的成功开业，加速了红角洲商业的去化速度。由于销售的火爆带动了楼盘的推盘量。

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，红谷滩的住宅项目密集，基本上每一个住宅都规划有沿街商铺。目前南昌的商铺主要包括[:///.html]绿湖豪城[/url]、[:///.html]香溢花城[/url]、[:///.html]众鑫城上城[/url]、联泰在红谷滩的三个项目、[:///.html]世纪中央城[/url]等住宅底商，铜锣湾广场、洪客隆等商业项目。

　　传统商铺如今的现状[/　　纵观南昌传统的商业项目，成功开发的案例并不太多。繁华的商铺圈主要集聚在中山路、洪城大市场等商业区。除此之外，南昌各大高校周边的小商铺也备受青睐，这部分受众主要是针对在校的大学生，他们有一定的消费能力但是消费产品集中，属于低中端的商业类型。

　　据了解，南昌人有个固定的思维模式，消费不是按产品的真实价值而是凭个人的习惯，比如哪里热闹、哪里在排队到哪里消费。以至于目前洪城大市场的人气爆棚，但是其周边的盛世东方商贸城却相差甚远，人气集聚不拢。

　　然而，作为商铺成功案例的市区万达广场，其发展主要是招商模式，不仅引进沃尔玛超市、肯德基等外资项目，另外，本地的高端商业也集拢与此，使得其商业发展一直定位高端，目标群体也以中高端消费者为主。