南昌商业地产系列报道之商铺投资指南
http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网
2011-12-23 14:14
社区商铺受投资者青睐[/ 总所周知，目前住宅市场低迷，商铺成为另一个投资渠道。商铺分为多种类型，业界已达成共识的最具发展潜力的当属社区类商铺。社区商铺是指位于社区住宅的底层，以满足居民日常生活用品和服务需求为主的商铺。经营类型繁多，目前主要理发店、花店、便利店、餐饮店、服装店等。
投资社区商铺必须了解周边社区的规模，人流量决定着商铺投资前景。通常来说，社区类商铺拥有自身的一批稳定受众，随着社区的日渐成熟，社区商铺为受众提供生活上必需的服务。 另外，其他类型的商铺比如城市综合体商铺项目也同样受到投资者的青睐，比如红谷滩万达广场，力创开盘即售罄的火爆传奇。 业内人士分析，红谷滩万达广场的逆市热销，一方面归结于地段，另一方面依托其在业内龙头的品牌效应，开发商有成功经营的经验。同一地段的不同商铺，其经营手法可能天壤之别，甚至同一商铺，不同经营者所创造的价值也大有差别。投资者对于有成功案例的开发商普遍看好，这就是业界所说的品牌力量。 购房者为何青睐商铺投资？[/ 为何投资者热衷于投资商铺，房产业内有个“一铺养三代”的说法。中国步行商业街工作委员会秘书长董利认为，“很大部分是源于国内投资渠道的匮乏以及福利保障制度的不完善造成的，很多投资者都希望以养铺的方法，给自己买一份保障。” 中国的福利制度大概是购房者青睐投资商铺的一个因素，另外，住宅市场的不确定以及商铺后期的回报率也是吸引投资者的关键。 2011年，住宅市场屡遭楼市调控的打击，发展前景令人堪忧。目前，一二线城市也频现因住宅缩水也引发业主维权行动。相对于住宅市场的“变幻莫测”，商铺市场可谓风生水起，一帆风顺，以致达到“量价齐升”的市场回馈。 “买涨不买跌”是中国人投资的重要心理。住宅的失利让购房者另寻投资渠道，将目光停留在商铺投资。 商铺目前的市场环境良好，有的区域甚至“一铺难求”。除此之外，商铺后期主要以租赁的方式收回成本。据[:///]南昌房产网[/url]了解，商铺后期经营方式多样，不至于长期空置而承担高风险，投资回报比住宅普遍偏高，为此更受投资者的青睐。
编辑：呱呱果
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