南昌商业地产系列报道之loft投资指南
南昌Loft现状--准Loft横行[/ 众所周知，评判Loft的最重要标准即是它的层高。为防止开发商利用Loft变相增加容积率，国家明确规定当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。如此一来，市场上便出现大批低于4.9米的Loft产品，而对于购房者，层高不足很影响居住的舒适度。
在南昌，真正的Loft难见几家，各种准Loft横行。红谷滩楼盘[:///.html]唐宁街[/url]产品对外宣传层高仅为3.9米，根据住宅层高2.8米的标准，两层空间的舒适度都大打折扣。如此一来，业主陷入两难的境地，隔层影响居住的舒适度，而不隔层意味着花高单价买来的物业浪费了三分之一的面积。 另外，近期在售的Loft产品还有[:///.html]联泰香域中央[/url]、世贸天城、红谷滩万达广场等多个楼盘，其层高最高才达到4.5米。其周边商业配套均符合Loft的地段标准，但是关键的Loft品质则有待考量。 业内人士提醒，购买Loft公寓时，购房者必须考虑多方面的因素，包括层高、价格等。验房时必须看项目的层高是否与购买合同的数据相同，以防造成之后的困扰。][:////[/img][/ 开发商、购房者缘何青睐Loft[/ 随着房地产的不断发展，南昌楼市产品日渐的多样化。而Loft作为一种新兴产品，集自住、办公、投资等多种功能，从公寓到写字楼，随处可见它的踪影。 伴随着Loft产品的盛行，许多购房者不得不提出疑问，为何开发商青睐建设Loft产品？ 业内人士分析，Loft是按单层面积计算，配套设施的规划也是按照单层批复的，但在销售时价格却往往是平层户型的1.3到1.6倍，甚至两倍。这样一来，开发商在销售业绩上远远高于建设成本，利润空间更大。 而根据目前楼市市场行情，住宅的成交低迷更加衬托了商业地产的火爆。开发商为追求更大的市场效益，Loft产品自然成为开发商眼中的“香饽饽”。 相对开发商追求利益的最大化，购房者似乎也脱离不了追求利益以及舒适的双重标准。业内人士分析，2011年是楼市住宅的调控年，从“国八条”到限购令，住宅被政策束缚着销售的进度，而商业地产伫立在限购之外，而Loft作为商业地产的一种形态，不仅不限购、不限贷，另外小户型、低投入的投资属性，自然成为投资者的新宠。
编辑：宋小芳
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