房价下降触动了谁的神经？
老业主：资金缩水 引发维权[/ 房价一旦下跌，反应最大的应该是前期的老业主。自今年来第一起房价下跌引起的业主维权之后，接二连三的业主维权充斥着整个楼市。曾有报道称，近一个月内全国曾发生了6起因房价缩水而引发的老业主维权行动。
据[:///]南昌房产网[/url]了解，房价下降，直接的、最表面的利益相关方即是业主。经过了国家严格的调控政策施压，一线城市的房地产暴利已经慢慢的缩水，一些楼盘在短时间内出现大幅的缩水，这对于老业主来说无疑是一个沉重的打击，纷纷认为这是一起价格欺诈。但是却不能通过法律的途径获取补偿，所以一系列的维权行动爆发。 有网友呵斥业主不尊重契约精神，近些年，房价一直在涨，但是并未出现开发商维权、收房等举动，更没有业主退还涨价收益之说，那么房价下降，业主理应接受现实，履行合约。从道德层面，业主的心态得到大多数网友的理解，一套房子可能花费业主一辈子的心血，房子还没见到，即缩水了几十万，这换成谁也接受不了。 刚需：房价下降 贷款利息上调[/ 我们假设一购房者去年在南昌购买一套100万的首套房，首付30%，即贷款70万。按照去年银行贷款利息6.4%并且7折优惠之后，利率为4.48%。以贷款20年为期限。购房者需付银行总利息为36.1万元，每月需付利息元。 而在今年购买同等房源，以今年10月以前的利率7.05%来算，购房者需付总利息万元，每月需付5448元。按照银行现有的贷款利率%计算，购房者需要付银行67.97万元，月付款元。相比去年，利率的上调无疑让购房者每月凭空向银行多还贷元。而相比前几个月则每月多支出300元，总房款多支出7.7万元，购房成本呈跳跃式飞跃。 同理可得出二套房利息上调后的利息增值。业内人士分析，即是房价下降但是如果不能全额付款来购房，降价依然是空谈。 投资客：房产积压 资金链断裂[/ 从董藩“房价下跌谁高兴谁倒霉”的微博言论分析，董藩将86%的有房者归纳为倒霉一族，而有网友反驳这一观点，他们认为，如果这86%的有房者都将住宅作为自身居住场所，那么房价的下降他们并不以为“倒霉”，毕竟，无论涨还是跌都不影响房子的居住功能。而业内人士称，这86%的有房者并不是全部用于自住，相当一批是投资客所存的房源。 年初国家限购令的颁布，已经让一部分投资客限于买房行列之外。所以市场上房价再低，投资商有闲钱也只能望房兴叹。而对于目前有房源在手的投资客想脱手，资金链也力创打击。如此，房价下降，对于投资客来说也是进退两难。
编辑：呱呱果
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