鏖战京城楼市 地产企业上演“三国杀”
远洋地产 争冠好手 走高端路线[/ 【战报】 远洋地产是在北京本地起家的老牌房企，在北京占据着不小的市场份额。去年北京公司共销售了75.46亿元，今年上半年则率先完成了58亿元，赶超万科，成为今年北京争冠最有力的竞争者。随着远洋地产高端路线的实施，今年其在售项目均以高端盘为主，仅远洋一方一个刚需盘在售。不过，在调控后，高端盘面临诸多限制，如预售证难取、总价高购买门槛高等。从远洋傲北的热销来看，远洋的品牌和高性价比产品接受住了市场的考验，而远洋天著、远洋等项目的入市，则又将考验远洋地产打造高端房的实力。
【兵器】 作为远洋地产首个高端项目的代表，远洋傲北在今年6月首次开盘，当月便销售6亿元，成为6月别墅市场销售金额、销售套数和销售面积的“三冠王”。在项目定位上，远洋傲北的产品户型迎合家庭成员的所有社交要求，吸引高端升级置业客群。它的成功入市，也让远洋地产对其他即将入市的高端产品增强信心。 【粮草】 远洋地产在前年底和去年分别拿下了亦庄、望京的优质地块，下半年计划入市的有亦庄的远洋天著，还有远洋地产产品系中的顶级产品远洋。远洋的高端产品线基本成型。对于拿地，远洋地产行政总裁李明表示，即使目前土地市场出现很多低价地和流拍现象，可能存在抄底机会，但企业生存最重要。 【锦囊】 远洋一方在今年3月份开始，进行了8.3折促销的活动，并取得了良好的效果，这也是远洋地产根据市场环境、广大消费者的需求等方面情况进行的一个正常的商业促销行为。今年下半年的项目，也将继续随行就市。 绿地 存货减少 押宝启航社[/ 【战报】 去年是绿地集团在京的“丰收年”。其在北京首个作品绿地新里西斯莱公馆开盘并一举夺得2010年单盘销售冠军。今年，绿地集团北京在售的项目包括绿地新里西斯莱公馆的高端产品———五号公馆、房山小户型产品绿地启航社以及位于密云的国际花都。上半年，绿地在北京的销售收入为20.77亿元，在房企中排名第17。虽然今年也业绩斐然，但可卖房源却不多，难以延续去年的风光。 【兵器】 下半年绿地的销售主要靠房山的绿地启航社，为商业办公项目，低总价、低首付门槛对刚需自住、投资需求都有较强的吸引力。在目前的市场环境下，启航社销售并没有达到绿地内部的预期，下半年的压力较大。此外，绿地在天津蓟县的盘龙谷也将入市，应该能够为绿地带来一定的销售业绩。 【粮草】 绿地进入北京后，陆续在郊区、市区拿地。除在售项目外，绿地集团储备有望京绿地中心·浦项中心，将建成望京第一高楼，具体入市时间待定。对于下半年的拿地计划，绿地相关负责人表示，银根收紧、销售放缓的情况下，仍是以销售为主，拿地则会比较谨慎。 【锦囊】 下半年绿地在京销售的项目主要是绿地启航社和密云国际花都，房源不多。市场低迷，目前开发商面临的问题是寻找有“房票”的人。找到有房票的人，打造适合他们的产品，是目前企业所在寻找的出路。
编辑：宋文玮
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