陈淮：房地产不存在泡沫成都楼市还算温和
炒作高地价毫无意义
房产税不会影响房价[/ 对于今年上半年国内高价地频出的现象，陈淮认为很正常。“地价的短期波动说明不了问题，我只能说那是 临时工干的事 ，炒作高地价毫无意义。我希望有机构给出一个平均数，比如2010年、2011年、2012年的平均地价平均曲线，我们再来说地价涨了没有。开发商过去观望没拿地很正常，现在补仓拿了一些高价地也很正常。至于地价为什么那么高，我只能说土地制度不改革，什么调控都是扯淡。” 而就大家关心的房产税问题，陈淮也幽默地给出了自己的答案：“房产税不是调节税，起不到调房价的作用。”陈淮认为房产税短期内出炉不靠谱，“最近两年来炒作房产税的信息基本上出自一些政策类的报表，都是据接近某一个部委的人士说的，没有一件是有根据。第二今年的任务是稳增长，所有加税对经济增长起副作用的，作为学者，我个人不认为这是一个合适的时机。第三如果房产税一定要出台，它是一个资产税，不是调节税，别以为房产税是调房价的。” 虽然与房价没关系，但是陈淮认为房产税能调节市场的供求，“房产税是间接税，不同于直接税。现在市场主要是直接找你收的，你有收入没有？交收入税，你有资产没有？交资产税，这是制度的建设，和调房价没有关系，但是会影响到市场的供求。比如说现在告诉你90平方米以下不征，180平方米征三倍，你买多大？我告诉大家一个经济学道理，家庭住房三到四口人的时候，90平方米可以满足你住房需求九成以上的功能，厨房、卫生间、卧室，以及公共活动空间，再加90平方米，那90平方米最多满足你5%~8%的功能，你为此要花一倍的钱去买，还要再若干年，上好几个档的交税，你还会买吗？此时需求自然就得到抑制，全社会的需求就被限定在合理的范围，供求的平衡就有利于实现。”
编辑：曾蔓婷
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