谁让楼市上演了一场“鸿门宴”
http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网
2012-08-16 14:56
鸿门宴之购房者[/=][:////[/购房者观望[/ 无论调控或者不调控，房价上涨或下跌，有一类人始终都要买房，那就是刚需族。新政是限制投机炒房的，对自住购房或首套购房来说，还是鼓励的。另外一类改善型购房者，原本买房对他们而言，就不是迫在眉睫的事情。调控对他们而言，有利有弊。这一类的客群，在调控之下，绝大多数持观望的态度，坐等房价下跌再入手。而先冲锋陷阵的炒房者，却最先想抽身退缩。新政中，对购买三套房有更严格的限制，同时要求对外地购房者停止贷款。这从相当程度上阻挡了一些外地购房者的脚步。毕竟不是谁都有能力一次性付款的。三种不同类型的购房者，成就了多种的购房心态，也为楼市的健康发展增加了不确定因素。
楼市不景气的情况下，买房的人少了，房租却涨了。冰火两重天的楼市，各地房租开始不断上涨，甚至赶超房贷的压力。买房与租房的博弈，房东成为吃香的“职业”，许多城市出现房东每日在家休闲娱乐，每月的收入却比上班族高的多。 最戏剧化的是，新政的推出，“离婚率”飙升了。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。银行对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率从享受85折上升到不得低于基准利率的1.1倍，这就带来了利息的巨大差别。 “假离婚”带来的房贷优惠确实十分可观，一套房利率8.5折与1.1倍的差别是要增加10万元左右的利息。而在房价高的一线城市，利息差别可能达到60万，这还不包括贷款首付上的金额差别。所以对于很多人来说，离婚一次可以节省几十万，多结一次婚又何妨？
编辑：王慧
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