解析经适房转让只能卖给政府 赞成派PK反对派

　　自2008年以来，房价出现报复性的反弹，力创新高。过高的房价致使大多数人望房兴叹，房产泡沫加速经济危机。2011年，政府加大力度调控房价，而最有效的调控手段即是加大保障房的建设。

　　2012年1月12日，北京市住建委主任杨斌透露，北京保障房有望实行“封闭运营”，经适房等只能出售给政府，再由政府重新出售给轮候家庭。对于此番举措遭到业界的普遍关注，各大媒体也纷纷报道。

　　现状：经适房成商品房？政府成了开发商[/　　众所周知，经济适用房是为解决低收入家庭住房的住房困难，长期以来坚持5年期必须由申请人入住，5年期满方可出售的规定。但是经济适用房制度运行这些年来，各地的经济适用房开始掺入一些权力、以私牟利的成分。

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，一些有权、有钱的投机者通过各种手段低价购入经济适用房后再高价卖出的案例并不在少数。以红谷滩某经济适用房为例，自2007、2008年两次摇号至今，已经历经3、4年，但是小区内仍有空置的房源，中签后何不入住呢？

　　据小区内的某位业主透露，小区内的空置房还挺多，就自己住的这栋楼就大部分空着，有的还是一些租客。据这位业主透露，很多业主装修好房子一个月难得回来一趟，而且大多是有车族，该位业主直言有猫腻。

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，在全国各个城市，经媒体曝光的经济适用房藏“猫腻”的案例屡见不鲜，有的甚至传言只卖给公务员。经济适用房的管理制度改善迫在眉睫。

　　近期，很多业内人士业发表言论取消经济适用房的建设，改建公租房和廉租房。一来可以预防占空子的投机者利用经适房出售谋取利益，二来，对于低收入的家庭来说，公租房和廉租房同样能满足最基本的住房要求，并且能控制各种“猫腻”的存在。

　　业内人士提醒，经济适用房是中签户以低价购入的房产，5年以后将演变成“商品房”，其中，有不少的业主将通过各种渠道炒高房价，以达到高价卖出的效果。如此一来，有悖于国家执行经济适用房的初衷，经济适用房失去了原来的意义，政府也充当了开发商的角色。

　　政府应对：经适房转让只能卖给政府[/　　对于经济适用房的各种投机取巧的作风，保障房有望实行“封闭运营”，经适房等只能出售给政府，再由政府重新出售给轮候家庭。也就是说，新订规则实行以后，经济适用房的“倒卖”将无利益价值。

　　市住建委主任杨斌表示，按照目前的政策，经适房等五年后就可以按市价上市交易，用于保障的房源有可能成为牟利手段。“所谓封闭运营就是保障房配售、出租、出让都要经过政府，不能由持有者自行买卖。”