二起二落中 象湖新城在玩“消失”么？

　　曾几何时，南昌市民纷纷涌入象湖新城看房、买房，今年三月地宝看房团携8辆大巴一路浩浩荡荡挺进象湖，那阵势简直可以用“雄壮”二字来形容。而今，象湖新城区域推盘计划寥寥无几，购房者谈论象湖新城的也少了许多，象湖新城正在慢慢的从人们的视线中淡去。这到底是什么缘由呢？

　　象湖新城的缘起今生[/　　象湖新城，南起银湖二路（汇仁大道），北至昌南大道，西起滨江路，东至雄溪河，总用地面积约29.80平方公里。自2004年开始，象湖新城区域建设逐步开始，根据前期分析及功能选择和定位，象湖新城采取“一城两片区，一主一副两中心，一横一纵‘T‘ 型公共空间生态廊”的总体规划结构。其中，“一城两片区”即是指象湖新城以东新大道为界分东西两片区，区域规划人口35万，其中东部片区约23万人，西部片区约12万人。

　　经过八年多的发展，原生态的象湖如今俨然已成了人居典范。目前，象湖新城有14个楼盘拔地而起，其中11个项目在售，1个项目待售，2个项目售罄。

　　象湖新城的崛起[/　　自2004年新区规划后，众房企纷纷先后入驻象湖新城，[:///.html]南昌居住主题公园[/url]率先发力，接着，[:///.html]九里象湖城[/url]、[:///.html]丰源淳和[/url]、[:///.html]平安象湖风情[/url]等项目陆续前来，自此象湖新城进入全面开发时代，板块气人迅速提升。

　　与此同时，象湖新城的房价也水涨船高，一路上扬。2004年[:///.html]南昌居住主题公园[/url]均价1800元/平方米，2005年象湖板块均价上涨至2300元/平米，2006年，象湖板块再次升温，上涨至3100元左右的均价，而到2007年，象湖新城简直热到极点，均价一举突破4000元大关。

　　第一次“拐点”降临[/　　然而，“价格围绕价值上下波动”似乎是永恒不变的真理。2008年，随着全球金融危机爆发，并迅速蔓延到中国各个领域，中国楼市、股市犹如掉入冰窖，几乎遭受灭顶之灾。南昌象湖新城这片新兴城区由于各种市政配套的滞后更是遭遇重创，奥林匹克花园首跌，区域其他项目相继跟进。

　　伟梦营销总监万洪利分析称：“事实上到2008年年初，象湖新城的房价还是呈上升趋势，2月份之后才开始走跌，现在实际上已经降至04年、05年的水平。”

　　关于区域降价原因及幅度，丰源集团营销总监李念分析认为“这一方面是由于市政配套设施的滞后，另一方面是该区域对土地出让的管理和控制有点超前了。”