小心南昌楼市年末翘尾了 返乡潮和抄底是功臣
“返乡潮”的影响不可小觑[/ 在这岁末年尾给南昌楼市添柴加火的还不止是“翘尾效应”，中国传统春节临近，每年的春运总是与返乡潮联系在一起，而这种带有中国特色的返乡潮影响的又何止是交通系统。
时下恰逢一年一度的返乡置业潮，在房价稍稍被撼动的前提下，又一批攒足银子的老百姓于2011年年底加入“房奴”大军。 来自上饶的徐先生考上南昌的公务员后就为在南昌买一套房努力着，近期适逢房价有所松动，于是在[:///.html]绿地新都会[/url]促销期间买了一套三居室：“我觉得绿地这个位置是高新这么多楼盘中最好的，刚好价格又降了一些，就买了一套。” 在徐先生看来到了合理的价位、合适的时机出手了，还有不少在外地工作的南昌市民也在年底盘算着置业大计。记者上周在南昌[:///.html]恒大名都[/url]销售中心现场就看到不少父母帮在外工作的子女看房子的情形，精打细算同时不忘打长途电话与子女商量。][][/ 为冲业绩楼市上演“最后的疯狂”[/ 年末也是开发商冲量、代理公司向开发商交期末考卷的时候，正如南昌某开发商直言：要想销量上去，不管是电商还是其他促销活动，都没有直接降价来的快和省事。 从最先[:///.html]九颂山河[/url]的6折抛售引起的南昌楼市连锁反应，到[:///.html]万科金域蓝湾[/url]七五折销售带来的降价范围扩大，再到保利香槟国际轰动全城的谷底价“内部认购”，国内最大的营销代理公司世联地产接手[:///.html]满庭春MOMA[/url]后烧的第一把火也是降价。 越来越多的开发商为了完成年底业绩考核及资金的快速回笼，选择低价甚至是成本价销售，其中争相抢夺“超低价”这张王牌的开发商主要集中于高新区和朝阳新城。 例如高新区的[:///.html]恒大名都[/url]，首批开盘房源售价5780元/㎡起，还包含1600元/㎡的精装，此外在前期认筹中还有额外85折的优惠，这样算下来一套房的均价大约为4000元/㎡左右，这样的价格基本就处于触底价，对购房者来说吸引力可想而知，加上项目质量及品牌，项目现场每日门庭若市也就不足为奇。 同样，保利香槟国际首批房源低于5000元/㎡的内部认筹基本也是成本价销售，而朝阳新城的[:///.html]万科金域蓝湾[/url]同样采取的是此策略，这也不仅带动了朝阳洲板块的新房成交，也让朝阳洲板块的均价更具亲和力。 而绿地南昌事业部营销总监戴咏春在接受某媒体采访时同样表示：“绿地的项目基本上都是低价开盘，楼面价都是可以算出来的，[:///.html]绿地新都会[/url]以6900/平方米的起价销售可以说是零利润了。” 这些在业内看来性价比极高的楼盘正逐步瓦解购房者的观望情绪，开发商们“弃卒保车”的降价策略也慢慢拉动南昌房市上升。用南昌某代理公司经理的话而言：尽管日子很难过，形式也很严峻，但希望依然存在，最明显的事实就是南昌强大的刚需市场。
编辑：黄丽娟
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