小心南昌楼市年末翘尾了 返乡潮和抄底是功臣

　　11月和12月中上旬，南昌楼市新房市场进入寒冬早成不争的事实，南昌房价大幅下滑、成交量急剧下降，而就在楼市已经确定进入下行通道之时，另一波势力却在楼市“兴风作浪”。

　　首先是上周的新房住宅成交大涨50%让[:///]南昌新房[/url]成交终于盼来一丝曙光，再则最近不少新开楼盘都在冷市中奇迹般的“梅开二度”。有网友疑惑“南昌楼市真的要抄底了吗？为什么我们还是觉得房价高不可攀啊？”][][/　　岁末年关翘尾效应或将光临[/　　翘尾效应一直就是中国楼市发展一大铁律，如今年关将至，“翘尾效应”似乎又要光临[:///]南昌房地产[/url]了。

　　“翘尾”原主要用于经济股市或物价上，例如年底物价上涨、股市行情上升等都被理解为翘尾因素的影响。不过如今这个词早已广泛运用于各大领域，其中包括房地产，不管是从从房价、新房供应量还是住宅成交上，处处都有感觉到了翘尾效应的气息。

　　首先是在成交方面，从[:///]南昌房产网[/url]数据中心的统计显示，12月第三周南昌新房成交跌停小幅上涨，在上周也出现了大幅上涨的情形，其中新房住宅成交涨幅达50%，高新区、青山湖区、湾里区等多个区域成成交量都纷纷上扬。

　　其次在市场供应量也出现了“翘尾效应”，近几周不少纯新盘、在售项目纷纷领证，据统计，进入12月以来，南昌新房市场共有42个项目领取预售许可证，共取得8000多套新房预售许可证。

　　其中高新开发区的[:///.html]恒大名都[/url]、[:///.html]绿地新都会[/url]和都保利香槟国际在一个月内领取了2次预售许可证，红谷滩新区的[:///.html]绿地海域香廷[/url]则在12月22日取得39栋别墅、18栋高层的预售并于12月25日开盘。

　　最后在南昌土地市场依稀也能感觉到这方面的影响，进入下半年，南昌土地成交市场一直不温不火，但全年土地出让金仍然创下新纪录。而12月也成了2011年土地拍卖第二多的月份，共15宗土地拍卖，拍卖最高的为10月份的27宗。