“走”为上计 南昌楼市23盘惠战新年伊始

　　年关将至，开发商为冲销售业绩，12月集中加大推盘量，而受市场各方面的影响，12月预计开盘的项目多打退堂鼓推至1月，有的甚至延期推盘至明年四五月份。开发商对市场的预期也是普遍低落，与购房者新一轮的博弈再次加剧。

　　[年1月开盘数量减少[/　　据[:///]南昌房产网[/url]数据监控，2012年1月南昌各区域共23个楼盘预计入市，相比上个月33个开盘量有所下降。其中有9个楼盘为纯新盘，占总数近25%。据[:///]南昌房产网[/url]了解，2012年1月份开盘的多以住宅项目为主，商业地产项目只有4个，其中包括[:///.html]金桥慧景[/url]、[:///.html]绿都丹石街区[/url]等楼盘。

　　从开盘区域来看，开盘数量持平，其中，红谷滩自上个月2个的开盘量增至5个，成为1月份预计开盘数的“龙头老大”。另外，南昌市区以外的区域开盘量增加，其中以经开区数量最多。

　　此次东湖区以“0”开盘量面市。据[:///]南昌房产[/url]了解，2011年东湖区一直不温不火，开盘量也处在较低位置。随着[:///.html]央央春天[/url]的开盘售罄，东湖区的开盘以及去化率都在走下行通道。][:////[/红谷滩等区域开盘预告[/　　猜想：库存再创新高 开发商谨慎开盘[/　　相比前几个月的开盘，1月份的开盘量明显的减少。开发商的推盘速度是关注的焦点，业内纷纷猜想明年楼市走向。

　　据南昌房信网数据监控，截止目前，南昌住宅库存达到套，和年初的7000千套相比，再次达到高峰。根据2011年住宅去化程度，此批库存需至少需要销售10个月。而业内人士普遍认为，明年楼市行情将比今年更加的“冰冷”，去化率更低。

　　库存的再创新高，给开发商的压力增大，老盘选择谨慎开盘，而新盘由于后期房源较多，对明年的整体形势看冷而选择年初走量。

　　目前南昌楼市购房力强大，只要采取降价，销售量立刻上扬。对于老盘，前期资金回笼较多，在楼市低迷的情况下，即使零成交也可以扛过去，另外，老盘前期业主较多，降价或引业主维权，得不偿失。业内人士分析，老盘降价似乎不太可能，目前只有靠纯新盘低价开盘促进销售。因此也不难理解1月份有大批的新盘入市，并且推出房源较多。