降价真赚了吗？业主何须怒向开发商狠心跳水
思考：审视抗议维权的合理性[/ 一般消费维权行为主要找消费者协会，再者就是上法院，而只有在买房的消费过程中出了问题矛头一致指向开发商。
一来，开发商在公众眼里的形象总是负面的，买房维权必然得到大众同情和支持。另一方面，作为商品出售的房子，原本就是本着自愿原则进行交易的，而在合同里也不会承诺“降价补偿”，所以无论在消协还是法院这样的维权都无理无据。 所以大多数买房维权都只能处于道德或责任的角度去裁决，而没有法律依据的情况下，为了息事宁人，闹确实能获得一定的补偿。 但这次的事件舆论并非都倒向老业主一边，不少人站在理智的角度分析：老业主们的行为都能理解，但降价确是房价回归理性的一种表现，是国家调控的目的所在，也是众望所归。如果买房涨了觉得值了就开心，跌了就不干那就无法按照市场经济的规律运行了。 何况，正如炒股一样，任何的投资或是购买行为都是有风险的，为什么不能像面对购买其他商品那样冷静的看待房价的涨跌？光靠维权或开发商补偿无法从根本上解决问题。 国家的宏观调控或经济发展布局中更多的应该从民生去考虑，正常情况下，一套房给国民带来压力根本不该如此沉重。在让房价回归理性的同时，也应该想方设法减轻其在我们心中的分量与比重。]][/ 真相：房贷利率提高下降价也不划算[/ 近期，除了房价维权，楼市还有一桩大事就是首套房贷利率提高，近日，关于房贷利率提高的争议也不少，提高首套房贷利率后，影响最大的就是普通的房奴一族。房价终于有所下降了，但房贷利率却提高了，于是又有人算出了其中此消彼长的关系。真相就是：房价虽然是降了，但房贷利率却提高了，对于房奴们来说，降了等于没降！ 有人在网上发出这样的分析：一套房总100万，降30%，首付21万，贷49万。按1.1倍，要还总额96.57万，利47.57万，成本万。按7折算总额74.27万，利息25.27万。意味着房价下跌30%后，多还22.3万。相比下跌前利率优惠时100万总价，贷70万。总106万利息36.1万。实际仅少18万成本！ 倘若是在买房时有幸享受到了房贷七折利率优惠的购房者，看到这样算的一笔账似乎也就没有维权的必要了。 此外，还有银行的工作人员为我们算了一笔账：以贷款50万元、20年还款来计算，选择等额本息还款方式，如果是按基准利率7.05%计算，每月还款元，需要支付的总利息为元；而在基准利率的基础上再上调15%的话，利率达%，每月将多支付利息元，每月还款金额元，累计支付利息高达元，相比多付利息元。 而对于房子的升值问题也不难算出：如果一套住房的总价在72万左右，首付22万元。按照基准利率来计算，20年后这套房的成本为115万左右，而如果是利率再上浮15%，20年后这套房的成本将上升至123万多元。也就是说，贷款50万元买房，20年后卖120万元还亏钱。 这也是近期投资商品房大量减少的原因之一，所以，即使房价降了，购房者还是应该好好的算一笔账到底房子买的是否划算。 结语： 有些人一生都在为一套房而奋斗，但当问及“房价这么高，为什么要买房？”时却答不上来。“居者有其屋”，房子，只是一种建筑，或只是一种生活的载体，我们的梦想不该只为一套房。
编辑：黄丽娟
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