降价真赚了吗？业主何须怒向开发商狠心跳水

　　9月份，潘石屹还信誓旦旦说开发商有棉衣御寒很坚强，转眼间一个月过去了，事实证明任大炮的“裤衩论”才真正表达出了目前开发商的处境。重重高压下，“下下策”—降价成了这个市场越来越主流的声音。然而这样的“变革”却遭致另一利益代表方-老业主的暴利维权。

　　随着这波降价风潮在全国的蔓延，也影响到南昌楼市，[:///]南昌房产网[/url]最新调查显示，近几周住宅成交持续冷淡，而购房者中持观望态度的也一直在增加。]] [/　　导火索：上海多家楼盘大幅降价[/　　其实，早前，北京、深圳等城市就出现过降价现象，直到上周上海多家楼盘集中大幅度降价才引起广泛关注。

　　据媒体报道，上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％至40％。此外，还有上海顶级公寓也出现降价行为，代表是华润外滩九里，据悉华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价低于8万元/平方米。

　　随着调控力度的深入，加上年关将至，各大房企都面临资金回笼的巨大压力，为了让年终报有一个尽量完美的数据，开发商们才不得不顶着巨大压力选择降价跑量。看似是大势所趋，然而在业内人士看来，这样的行动无论是从速度上还是深度上都超过是了市场预期。

　　发展：业主暴力维权[/　　或许开发商们在作出此决定时早已预料到会引发老业主的不满与维权，只是没想到事情会如此严重，以至于让部分原本打算降价的开发商退而却步。

　　事件回放：10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中，嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。

　　在同一日，因降价幅度较大出现了业主纠纷的项目还包括中海御景熙岸、嘉定秋霞坊等，在这天的几起维权事件中均出现业主与保安之间的冲突并造成人员受伤。

　　开发商大幅降价后直接导致了老业主们买的房子市值瞬间贬值几十万甚至上百万，在这些业主们看来，这不仅是对他们的不负责，更是一种欺诈行为。

　　结果：开发商降与不降进退两难[/　　事件发生后，正如任志强所言：“这阵势还敢降？”到如今，连房子都不能保值增值了，本以为买到就赚了，却是“钱付了、贷款还了，可房子还没见着，房价倒缩水三分之一”。

　　房价降了老业主们不干了，当房价一直在涨的时候，买房者又是骂声一片。今年的“金九银十”已经注定成为悲剧，开发商们早已陷入危机重重的“十月围城”中。

　　尽管有不少业内人士分析：下半年会在全国范围内出项降价狂潮。但房价如今已成骑虎难下之势，想要降价，业主不让，售楼处都不保，为了安抚业主，上述房产商只能被打掉牙往肚里咽，决定取消打折计划。这也令其他城市有此计划的开发商陷入进退两难的境地。

　　例如，对于目前南昌的房价，购房者并没有下降了的感觉，而从[:///]南昌房产网[/url]统计的楼盘最新报价来看，较9月相比，涨价的楼盘并不在少数。表面上看，有部分楼盘打折团购价、特价房的宣传口号，但实质上都是在提高原定房价的基础上在做的优惠，换汤并不换药。

　　在这波购房者终于盼来的降价潮中，作为打响全国楼市降价之战第一枪的上海却遭致老业主的联合起义。从市场经济的角度来看，商品价格的涨跌本是正常现象，从伦理道德的角度考虑，也能理解老业主因不能接受倾尽毕生心血购置的产业瞬间贬值，而进行暴利反抗的现象。