首套房贷利率上调伤了谁
影响开发商：对销售雪上加霜[/ 从“金九银十”的反常表现来看，“限购”、“限价”、“加息”对于南昌楼市的影响已经逐渐显现，提高首套房贷利率对于开发商而言则是雪上加霜。
兴业证券房地产业分析师张忆东认为：“首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。” 民间借贷已经遭遇中年危机，各大银行又使出如此狠招。对于房地产开发商来说，资金就是维持项目继续的命脉，如果在这一节出现问题，那潘石屹所谓的“开发商有棉袄御寒”将彻底被任志强的“裤衩论”打败。 保障房、限购与利率上调，导致购房者观望情绪进一步加剧的情况之下，开发商将面临更大的挑战。]][/=]素材图[/ 影响房贷族：相当于加息3次[/ 首次房贷利率出来后，有人算了一笔账：以１００万元、２０年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至１。０５倍后（现行基准利率７。０５％），月供从原来的７７８３。０３元上涨至７９９４。９元，借款人每月要多还款２１１。８７元，大致相当于加息２次，贷款２０年累计利息增加５０８４７。８８元。 如果较基准利率上浮１０％，月供将增加到８２１２。５７元，２０年利息支出将增加１０３０８９。６３元，大致相当于加息３次。 对于南昌楼市的购房者来说，受伤害最深的无疑为刚需一族，因为首套房贷的主要受众群就是刚需人群。对于这笔意外飞来的额外成本，刚需贷款族只能说“伤不起”。 结语： 在中国房地产界，面对开发商和购房者，始终无法达到双赢的局面，此次首套房贷利率提高，带来的将是又一次的两败俱伤。
编辑：黄丽娟
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