首套房贷利率上调伤了谁

　　10月的第二个周末，中国建设银行北京分行将首套套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍，随后京沪穗多家银行首套房贷利率跟着上调，这样的举措也得到了全国大多数城市银行的响应，其中也包括南昌多家银行。

　　据[:///]南昌房产网[/url]调查，目前南昌已有中国银行、建设银行、交通银行、农业银行等多家银行将首套房贷利率普遍上浮5%到15%不等，且表示短期内不可能下调。

　　不管是已经陷入冰封期的[:///]南昌房地产[/url]市场，还是对于刚需房贷一族来说，这样的消息在多方确认之后无疑犹如晴天霹雳。首套房贷利率提高后对南昌楼市的影响有多大？对于房贷一族的刚需购房者来说影响又有多深？而银行的这一步举措对于高不可攀的南昌房价来说又能否起到拉回房价的作用？

　　南昌房贷利率最高上浮20%[/　　首套房贷利率七折优惠已经在2011年的4月份成为历史的记忆，眼下中国银行、交通银行、建设银行、工商银行等南昌多家银行已经宣布将首套房贷利率上浮了5%～15%，而农业银行维持原来的基准利率7.05%。

　　首套房贷基准利率自2011年7月7日起上调至7.05%，加上此次多家银行的比例再次上调，三个月来首套房贷利率上调幅度上部分银行如中国银行上浮比例甚至接近20%。

　　事实上目前各大银行的贷款额度非常之少，据中国银行南昌支行一位工作人员介绍，目前中国银行的贷款已经大大减少了房地产这块的比例，“现在想要在中国银行贷款非常难，基本不可能”。

　　而长春一家银行更是将首套房贷利率提高了50%，言外之意就是不做房贷了。

　　银行缘何提高首套房贷利率？[/　　事实上，不管是全国其他城市还是南昌，个人按揭贷款的市场需求始终很大，各银行2011年中期业绩报告数据显示，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。

　　在房贷利率优惠已经取消且已经提高房贷利率的前提下，各大银行何以在此时再一次提高首套房房贷利率？

　　一方面在于银行资金趋紧。业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

　　另一方处于银行趋利避害的本能反应。“四季度银行的信贷额度已经非常紧张，在这种情况下，银行费了很大力气拉来的存款，自然会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此维持在基准利率的个人住房贷款首当其冲成为调整对象，钱自然流到了利润更高的贷款项目。”分析人士指出。]] [/=]素材图[/