商业地产“穿裆”限购 成南昌房产投资“蓝海”？

　　在监管层的介入下，商业地产贷款利率近期飙升，商业地产贷款的利率从年初基准利率上浮10%~15%，上浮至现在的30%~50%，以上海为代表的部分区域甚至对商业地产“限贷”。

　　一线城市对商业地产的警惕说明商业地产因其投资性商业的特点，具有一定的风险。同样，也不排除可能会影响到二三线城市。

　　商业地块连出地王[/　　许多大牌开发商也因一线城市政策收紧而转战二三线城市，有房产业内人士称，内地许多二三线城市购买力不输于一线北京、上海等大城市，聚焦于商业地产或许能转移住宅市场压力。

　　一些实力较强的开发商或在商业领域实力强大的地产公司的“新城战略”使其在全国加紧扩张，因而地价上涨压力不小，地王出现也无可非议。

　　[:///]南昌房产网[/url]整理商业地块新晋地王

　　一，5月24日，位于珠海市西区白藤头湖心路一块商住用地以总地价1.35亿元，每平方米3980元的楼面地价刷新斗门地价新纪录。

　　二，6月27日，商业金融用地北京崇文菜市场（含西侧地）地块创下了4.32万元/平方米的楼板价，成为北京最新单价地王。

　　三，6月30日，招商局以64.39亿元的底价拿下深圳市南山区一宗地块，成为深圳土地拍卖史上总价地王。据悉，该地块土地用途为综合用地，包括商业服务业设施、仓储、港口码头、居住用地这四种类型。这也是2001年以来深圳市单宗出让的土地中最大的一幅。

　　四，9月28日，香港恒隆地产于九月末竞得位于昆明市CBD核心区一地块，土地用途为商业金融业用地。根据规划，该地块的建筑面积为40.1万平方米，土地出让年限为40年，起拍价为亿元，溢价10亿造昆明最贵地王。