商业地产“穿裆”限购 成南昌房产投资“蓝海”？

　　季节渐次步入寒冷，楼市“降温”的声音已成大势。新建住宅成交持续走低，上周南昌楼市住宅成交328套，商铺成交415套。“银十”已然过半，在市场整体低迷的形势下，商业地产成交持续超过住宅成交量，其走高趋势也暴露出政策软肋，商业地产越来越成为严厉限购政策之下“一枝独秀”的难得风景。

　　南昌楼市商业地产走俏[/　　经历了二三线城市扩容限购的传言和佛山解禁风波之后，政府的措施更加坚定调控从严的走势，而商业地产至今仍然是限购政策未曾染指的“安全区”，获得多方亲睐。南昌楼市商铺成交上半年还是“清汤挂面”，近几个月却进展的风风火火。其中不乏有住宅调控之后，投资性需求转移到商业地产上。

　　南昌楼市近几个月来，不少呈现旺销态势的楼盘主打商业地产，红谷滩万达广场精装soho就是其中惹人注目的一个，以具有投资价值，未被限购，低首付等卖点吸引购房者。在号称南昌CBD的红谷滩新区，这样的商业体和其他形态商业地产正日益兴隆。开发商瞄准政策空档，吸引投资性需求，打出一张新牌。区域商务中心概念吸引不少城市综合体项目进驻新区，新区不可阻挡的发展优势也是地产项目走俏的原因。

　　南昌在售待售的商铺类型业态有四十个左右，加上商改住类型项目则数量更多，其中有不少项目在近几月来销量不错。多数商铺类型项目均建立在有一定人口基础的地方，具备一定的商业需求环境，往往因为投资潜力而对购房者有吸引力。已在[:///.html]世纪风情[/url]购房的张先生说，自己的爱人之前因为孩子的原因一直在家赋闲，现在孩子要幼儿园，自己就买下一个商铺打算让爱人经营，既扩宽了家庭收入来源也是个投资的好渠道。

　　不限购未必是新金矿[/　　不过与个人住房贷款不同的是，购买商业地产只能走商业贷款途径，不能使用公积金贷款。同时商业地产也有其“命门”，因为商业地产的产权只有四十年时间，这难免成为一个隐忧；同时其物业和其他税费都相比住宅类型项目更贵，并不是一笔小开支，所以不是刚性需求购房者的最佳选择。

　　商业地产市场因成为房地产调控的“避风港”而备受热捧。但这一领域也正在引起监管部门的注意。

　　[:///]南昌房产网[/url]获悉，银监会已对近期炒作升温的商业房地产发出内部警示，并对多家商业银行商业地产按揭贷款提高了门槛，甚至有银行因为没有额度，将商业用房按揭贷款也暂停了。大部分商业银行当前商业房产按揭贷款业务仍在正常开展，不过也确实存在部分支行网点贷款额度用尽的情况，现在递交申请可能需要等到明年才能放贷。