南昌9月新房成交2888套创新高 高成交下藏猫腻——住宅受冷下商业地产逆境爆发
调控迷局下小户型更受市场追捧[/ 高涨的房价让购房者在选择时更加纠结，紧密的调控也让开发商们步步为营。局势尚未完全明朗下“买小不买大”成了购房者的主流选择。
从数据显示来看，尽管南昌9月份的新房成交在数量上增加了，但成交面积上却大为减少。 [:///]南昌房产网[/url]的调查也得知，目前市场的主流购房者依旧为刚需人群，且多为年轻夫妇，受经济条件的影响，这群消费者在首次购房时的目标大多为两房为主的小户型。正如地宝网8月看房的很多网友的情况一样，参加看房的网友多为年轻的夫妇群体，在选房时也主要看相对实惠的小户型。]] 南昌楼市2011年9月区域新房成交面积[/ 高成交主要得益于少数楼盘的高签约率[/ 表面上看来，南昌“金九”楼市并不是很差，新房总成交也创下今年以来的最高，所谓的成色不足也只是猜测而已，因为事实的数据摆在那里。 但其实风光的成交量后面依旧大有问题存在。 高成交依靠单一楼盘支撑[/ 仔细研究发现，9月[:///]南昌新房[/url]成交量不菲主要是因为南昌几个较大项目的开盘高签约率，商铺项目主要为红谷滩万达广场和[:///.html]绿地中央广场[/url]，红谷滩万达广场自开盘以来成交总量高达1905套，而[:///.html]绿地中央广场[/url]在9月25日开盘也是名副其实的火爆，据悉项目开盘共推出房源300多套，签约率高达9成。 这两个项目一个月的成交量就占了商铺一月成交的一半以上。 而住宅项目则近一个月来都是位于高新区的[:///.html]绿地新都会[/url]交易情况最好，为9月住宅成交最高的楼盘，[:///.html]绿地新都会[/月新房共成交410套，一个项目的成交占到总成交的近3成。而南昌在售的住宅项目高达100多个。 所以，单一楼盘的火爆成交并不能代表整个南昌楼市的真实现状。 高成交依然与高房源不对等 新房库存不断增加[/ 2889套的新房总成交的确不错，但9月南昌新房市场推出的房源却远不止这个数，据[:///]南昌房产网[/url]统计，9月南昌共有37家楼盘入市分割楼市蛋糕，且有不少纯新盘，这些项目在金九期间推出的多位数量可观的高层房源。 而仅在9月19日房管局批示预售许可证的房源就高达6800多套。可以想象整个9月南昌楼市新房数量非常之高，而3000套不到的成交量也就不足为题了。 于此同时，南昌新房的库存也一直高居不下，一边的不断推出的新房源，一边是难以消化的高库存，可以预知今年的“银十”与“金九”一样仍是一场硬仗。
编辑：黄丽娟
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