“金九”成绩单落寞 南昌楼市挨教鞭

　　与此同时，开发商面临资金回笼的压力，根据广发证券此前披露的数据，所有上市房企今年上半年的债务余额为亿元，而这45家公司的债务总额8081亿元，占行业的比例为74%。

　　中国房地产企业协会副会长顾云昌认为，在今年下半年、明年房价再度大幅度上涨的可能性不大，会相对平稳；但是也不可能会出现大幅的滑坡，房价还是会有些波动。可能有些地段、产品质量差的，像环境差的，配套不全的，交通不方便的，可能(这些)楼盘房价松动的可能性会大些；但市中心的房价应该还是平稳的可能更大一点，所以说市中心的房价应该还是以平稳为主导。

　　蓄力十月 集中出招[/　　金九银十甚至决定开发商下半年任务完成的关键。但今年的金九却显得冷淡。开发商却信心满满。在价格坚挺的同时，10月份南昌楼市将推出大量房源，据相关机构预售公告显示，仅9月19日，南昌市区就有6803套新房房源拿到预售证，预计10月份有41个楼盘竞相面世，环比9月预计开盘量增加10%，部分楼盘是蓄力已久的新盘，对“银十”的期望应当非常高。业内人士分析，不少开发商期望借助“银十”之力，快速销售以完成年度销售任务，所以10月集中推盘以博得业绩。

　　据[:///]南昌房产网[/url]统计，9月19日-23日南昌获得预售的房源有6000多套，面积达平方，按照商品房在拿预售许可证10天内必须开盘的规定，这一批房源只能在29号之前必须投入销售，但是，捂盘惜售通常也是开发商的常用办法。此次开发商十月密集开盘，不知如何出招揽客。

　　金九的"冷市"主要原因有两方面，一方面是开发商虽然推盘量增加，但是房价却格外坚挺，优惠似镜花水月，无实质性降价。另一方面是购房者的观望心理加重，刚性需求和投资性需求仍然存在，但高房价让购房者尤其是刚需族望而却步，观望族群成了购房者群体的主体。

　　结语：房价依然居高不下，购房者观望加重，政策将持续严调走向。南昌楼市开发商十月集中抛盘，或许引来购房新潮，或许将促成房价走低，种种推测皆为南昌楼市迷阵中可能的新格局。