楼市观察：推涨南昌房价的幕后黑手
幕后黑手之一：土地成本[/ 土地成本过高直接推高南昌房价
成本是决定售价的基础因素，卖地收入一直以来都是地方财政收入来源的大头，这也是政府下达的重重调控带地方频频遇阻的主要原因之一。且不说其他的公关费用，单考卖地收入就非常可观，地方政府怎会舍得这一衣食父母。 虽然土地市场化的最终受益者是商品房的购买者，但在房价迅速增长中，土地成本的不断攀升起了很大的作用。 朝阳洲，曾经的农场，如今早已寸土寸金了。其土地拍卖的价格也是连番上涨：从2月份起拍价390万/亩并以起拍价成交到8月份的680万的起拍价最终却以一千多万成交。半年的时间就能让一个片区从荒芜到高楼拔起。 幕后黑手二：无数大中小房企[/ 房产商与策划公司与代理公司的成功营销 房地产的巨额利润让专业做房产的企业加快进军的步伐，让央企们蠢蠢欲动纷纷试水，也让其他不相关的360行扎堆进军房产界。表现上看来，做房地产的企业多了，市场上的房屋供求量也多了，商品经济传统的“供过于求，买房占主动“现象却没有出现。 在房产商以及策划营销公司的妙笔生辉下，每一个项目都成了稀缺宝贵的，每一个项目都成了市场哄抢的香饽饽。市面哄抢的表面下掩藏的却是可售房源的大量积压。 幕后黑手三：盲目的房产投资者[/ 有钱就买房 限购也阻止不了 很多人都说：中国的房价就像“炒股”一样是被炒高的，这在中国已经形成了一个怪圈：房子不单单是用来住的，作为不动产还有投资升值的作用。“炒房”也成了中国特有的经济名词。而像“限购”这样的政策主要的作用是加重了刚需人群的购房负担，对于付全款的炒房一族来说，很多政策都是“形同虚设”的。 限购政策刚刚出来的时候，《一虎一席谈》做了以其为主题的节目，现场的温州炒房团们中有一个女老板好不顾忌的说，政策出来后的第一天，她依然买了100套房，最重要的是全部都是全款。 结语： 当中国房地产的炒房团完全撤离这个圈子的时候，当[:///]南昌房地产[/url]市场上的购房者全部都是刚需消费者后，当政府的宏观调控真正打蛇三寸的时候，或许房价还有下降的可能。 当然，还有幕后黑手四五六七。诸多不寻常的因素才让中国的房价不合理，让南昌的房价涨幅不合理。据统计，在美国，70%以上的居民拥有自己的房子，而在中国，北京上海这样的大城市一个月的所有工资都买不起一平米的毛坯房。在南昌，普通工薪阶层月收入五六千已经不错，对于上万的房价却依然遥不可及。]] [/]
编辑：黄丽娟
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