抢滩高端房产市场 别墅成疲软市场兴奋剂

　　向来坚持中高端路线的绿地在南昌项目呈现全面铺开之势，别墅项目有正整装待发的[:///.html]绿地海域香廷[/url]，加上已收宫的[:///.html]绿地兰宫[/url]，此为绿地在南昌投入的第二批重火力武器。绿地董事长张玉良说，万科的郁亮曾经这么跟我说，“万科赚了一些战术的钱，绿地赚了很多战略的钱。”，而此番绿地在调控重压下将目光投向高端房产，是否让市场看到新的风向。

　　有业内专家分析：“南昌楼市对高端物业有着一定的需求，据相关资料统计，我国城镇高端住房的中、高收入人群大约占20%左右。我市220万城镇人口，中高收入者就有44万人，一部分是投资性购房者，另一部分是改善性购房者，而只要有10%，即4万多人进入市场购买高端物业，市场的发展前景广阔。”

　　购房者如何选择高端房产[/　　别墅是高端、小众生活的载体和平台，体现的是与大众不同的生活方式。

　　大部分别墅的品质较高，无论位于近郊还是远郊，都亲近自然，拥有良好的生态环境。有顺地势而建的坡景别墅，如保利半山国际；有临湖而建的水景别墅，如万科青山湖、香溢花城。但是别墅市场仍然存在问题，别墅的房价高低不齐，从几十万元的远郊别墅到千万元的独立别墅，市场上均能找到；别墅的品种各异，联排别墅、叠加别墅、双拼别墅、独立别墅等等，叫人看得眼花缭乱。

　　所以购房者一定要区分需求，真正了解到购买力和消费层次，购买适合自身消费品位的高端房产；其次区别物业投资价值，不可轻易被市场忽悠。市场上仍然有许多房产项目定位高端而事实不然，环境，物业，商业生态均达不到别墅要求也冠之以别墅之名。

　　市场仍然处于风云变幻之中，投资者切不可抱盲目心态，急切投放资本，高端房产的保值性自然值得考虑，但要揣摩整体市场走向，分辨投资形势。

　　南昌房产业内人士表示，南昌的别墅市场已经由单一的基本别墅类型发展成为多元化物业共存的市场形态。从价格上看，南昌别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合，不存在大的结构性矛盾。