抢滩高端房产市场 别墅成疲软市场兴奋剂

　　盛嚣尘上的“拐点”之说流于坊间，“金九银十”又是房产市场至关重要的时期，众多对房产市场投以目光的人们开始渐渐动摇，或观望，或恐慌，但是谁也不敢妄称2011是地产末日之前最后的狂欢。不管市场正在或将要“秋风渐起”，[:///]南昌房产[/url]市场依然有一支坚持平稳的力量。或许在历经了史上最严厉的宏观调控后，神马都是浮云，只有高品质和稀缺性的别墅才是市场中能吸引财富阶层眼球的亮点。

　　自10年下半年来，严厉的住宅调控政策使相当一部分购房者产生持续观望情绪，但物价的持续上涨以及市场风云变幻的不确定性，使得避险能力较强的房地产仍将成为人们保值之选。特别是凝聚诸多优势资源的高端住宅，持续呈现出较热的态势。在强势调控的“暴风骤雨”之下，别墅又一次证明了它的抗跌性与增值性。

　　[:///]南昌房产[/url]市场的别墅现状[/　　从06年[:///.html]绿地山庄[/url]开始可算是南昌房产别墅元年，09年可以算是南昌房产的别墅新篇章，[:///.html]绿地兰宫[/url]、保利高尔夫、中大青山湖、万科九墅、中溢[:///.html]香溢花城[/url]、恒茂湖滨等项目各具特色、精彩纷呈。以房产市场的锐进之势，三年，便足以创造一个新的时代。

　　至2011年9月，南昌在售待售的别墅项目将近二十个，以[:///.html]众森红谷一品[/url]、[:///.html]香溢花城[/url]、[:///.html]万科青山湖[/url]、[:///.html]保利半山国际[/url]、[:///.html]恒大绿洲[/url]等众多一线品牌齐头并进之势造就南昌房产别墅市场的新格局。

　　从别墅的发展规律来看，高端别墅似乎已成南昌楼市“硬通货”。每遇新政，别墅市场总能在楼市危机之下找到最佳的发展机遇。2011年严防死守的房产市场上，别墅又一次凸显了其独特的优势，观察别墅市场悄然升温的的迹象，南昌别墅市场或将迎来新一轮暖阳。

　　据[:///]南昌房产网[/url]八月南昌房产市场分析，[:///.html]香溢花城[/url]成交套数占据销售排行榜首，[:///.html]保利东湾国际[/url]和[:///.html]绿地新都会[/url]以“贴身”姿态闯入前五，[:///.html]保利半山国际[/url]因销售时间稍短，也强势进入前十。

　　但是消费市场仍然有许多人对别墅的资源占有和精英生活方式尚处于朦胧理解状态。所以反映在销售上，南昌市区的青山湖别墅区销售最好，价格也最高，独栋千万元早已不罕见了；知名品牌项目万科、保利、绿地销售呈现旺势；仍然得到消费层的亲睐。

　　开发商抢滩高端房产市场[/　　保利地产向来有纯正别墅血统之称，在南昌房产市场以[:///.html]保利东湾国际[/url]和[:///.html]保利半山国际[/url]双剑合璧，据保利地产2011年半年报，121—124号四个均为在昌项目，在建三个项目销售情况均较热，以保利半山表现最为突出。拟建中的南昌保利艾溪湖项目计划面积㎡，投资万元，是除保利在昌投资的第二大项目。

　　万科集团是地产市场上当之无愧的大鳄，在南昌市场上，万科并未推出纯别墅项目，但[:///.html]万科青山湖[/url]，[:///.html]万科润园[/url]以及四季花城均有别墅房源在售。万科董秘谭杰华表示，万科坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略。但是其在高端市场上的投入绝对不可小觑，在高端房产发烧区域青山湖，[:///.html]万科青山湖[/url]项目就有项目规划湖区别墅144户。

　　万科最新公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额亿元，环比分别上升22.8%和。