南昌多家楼盘拿预售几月后才开卖 是否趁势涨价？

　　近日，不少网友向[:///]南昌房产网[/url]反映：有好几家楼盘6、7月份就拿到了预售许可证，按规定是10天之内就应该开盘的，可跑去售楼处问却没有房子卖，原来是这些开发商拿了预售却不卖，想等到金九银十再涨价。

　　[=#]嫌疑对象一：高新开发区一高端别墅楼盘[/][/　　[:///]南昌房产网[/url]从南昌住房保障和房产管理局获悉，南昌高新区一高端别墅楼盘已经在6月份拿了预售证，但是直到最近才开盘。南昌房管局相关负责人表示，此举涉嫌捂盘惜售，会对该楼盘的情况进行具体查实，若确有违规情况，一定严肃处理。

　　6月拿预售证9月才开卖[/　　随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，不少开发企业都备足了房源，准备在这个楼市传统销售旺季大力走量，以求缓解资金压力。不少网友也反映，最近手机上接到的房产广告短信明显比之前增加许多。像青山湖区一在售楼盘每天都能准点接到该项目发来的2条短信。

　　而为了保证在“金九银十”这个节点上售房，开发商捂盘惜售的情况也频有发生。改项目在今年6月份就拿到了其联排和双拼别墅的预售许可证，不过直到近期才宣称要开盘。

　　据2010年4月住建部发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的相关规定：房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　一千余套房子5年卖不完[/　　相关资料显示，该楼盘建筑面积共约14万平方米，按每套房子100平方米计算，大约1400套，2006年12月份就开始出售，不过直到2011年9月份该楼盘还剩2.6万平方米的房源处于可售状态。与此同时，该楼盘的价格也由2006年的3800元/㎡涨到了现在的元/㎡。

　　对此，[:///]南昌房地产[/url]界一位不愿具名的资深人士表示，没有法律条款对开发企业的结案和清盘时间提出具体要求，所以不少中小开发商在取得地块后，开发速度非常慢，这无疑是另一种形式的捂盘惜售。其间，还可以改规划，甚至更改案名，以便后期能推出高端类产品，进一步实现利益最大化。不过，开发商此举无疑加剧了市场供给紧张，造成市场供不应求局面，加重购房者负担。

　　捂盘惜售致供给紧张房价居高不下[/　　开发商捂盘惜售本质是开发商的一种违规销售策略。业内人士普遍认为，捂盘惜售，不仅仅损害开发商形象，激化房地产市场供需矛盾，更可能影响置业者的消费心态，造成不必要的市场恐慌。

　　近年来，南昌土地市场供不应求，导致土地价格居高不下，而频频出现的开发商捂盘惜售等违规现象更进一步加剧了市场房源供给的紧张。有专家认为，开发商像挤牙膏一样慢慢推出房源是导致市场供不应求、房价居高不下的重要原因之一。][:////[/img][/