限购难治高价病 南昌房价会跌吗

　　此前的报道称，针对部分二三线城市房价有所上涨的情况，新一轮楼市调控政策正在制订中，限购仍将是主要手段。

　　有研究称，新出台限购令的城市，其执行力度将小于一线城市，“选择性”执行将成为新限购城市采取的主流方式。

　　浙江省台州市8月25日发布的限购令的限购范围只限于市区新建商品房，这对其他城市限购令的出台具有样本意义。限购令的底线在地级市层面并没有出乎业内人士的预料，世联怡高总经理朱江曾认为，限购至多到地市一级，不可能扩展到县，而台州的限购政策也印证了这一判断。

　　众多网友认为，南昌市的限购政策“限”的力度稍微有些弱了。但是房价不理性的涨势究其原因绝不止此一点。

　　限购令大幕之后[/　　投机分子或巧钻漏洞[/　　京沪等一线城市严厉限购措施之后，二三线城市成为投机分子眼里的新风景，不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调控细则出台，一些炒房者向二、三线城市移动，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升空间大。因为限购令未限户籍的原因，游资的涌入完全是具有可能的。

　　国家统计局公布了7月份全国70个大中城市房价情况显示，7月份南昌新建商品住宅价同比涨幅达9.4%，居全国首位。由此可见南昌楼市的“热烈”程度。

　　而炒房者的说法多少也只能算是猜想，查证的难度可想而知，但南昌房价的过快上涨的速度不由得让人产生丰富的想象空间。

　　地产商见风使舵[/　　我国的房地产价格全面且迅速上涨，政府不得不考虑民众的承受能力和舆论压力，出台了差异化的宏观调控政策。对于上涨过快的一线城市进行严格控制，尤其在房贷政策上，高筑政策堤坝，严防死守一线城市的时候，二三线城市就暴露在资金过剩的洪流面前。

　　二三线城市的土地市场相当于开发商在当前政策下为转移资金寻找的一个蓄水池。以土地的形式储存资金，在过去的经验里都是安全的，甚至普遍被证明能获得高额收益。

　　一位开发商透露其在三线城市投资房产的经验，两年的一个开发销售周期资金回报率能到100%。事实上，这位开发商的经历并非个案，不少房地产商纷纷在二三线城市购地布局，这类城市也开始成为近期最活跃的房地产市场。

　　限购令下践行难[/　　南昌住房限购操作指南针对开发企业与经纪机构第一条明确提出，需在销售场所，经营场所醒目位置公布本市住房限购政策，供购房人查阅。而南昌的楼盘现场几乎从未出现此类通知告示。

　　购房程序中，核验购房者身份，户籍，纳税证明等等资格认证的程序大多没有严格执行。一位购房者说，自己打电话一楼盘售楼部咨询，售楼小姐说现在可以预约了，不限二套房。不过具体细节说是要面谈才知道。