楼市观察：南昌楼市“潜规则” 你被伤到了吗
潜规则潜进大江南北[/ 曾经的“潜规则”还只是娱乐八卦杂志的弄潮儿。当市场经济与计划经济的矛盾越来越深时，潜规则早已经乘势侵入到祖国大江南北的360行了。基本各行各业都有自身心照不宣的潜规则，作为人人皆知的秘密，潜规则已经不再是什么怪事了。
身处其中的局内人，在大多数时候面对潜规则除了接受还有一种选择就是忍受。当房地产成为中国经济不可缺少的一部分的时候，潜规则也应运而生了。 楼市潜规则一路存在于买房过程中，购房者有知道其中原委却仍被忽悠的，有不知情却乐在其中的。为什么我们明明知道却又无法避免呢？这样的行为在[:///]南昌房地产[/url]中又存在多少公开秘密？ 曝光楼市6大潜规则[/ 1、捂盘惜售[/ 根据南昌市的相关规定，楼盘在拿到预售许可证后10天之内就必须开盘。从房管局的数据显示，南昌很少有项目会主动去碰这个雷。一般他们会在蓄客完成的时候再去申请预售许可证，而最晚开盘的是在规定期限的最后一天开盘。 虽然这种明显违反规定的事聪明的开发商都不会去做，但办法总比困难多。 以前，不少楼盘开盘都是一下推出上百套房源，开盘再搞个热热闹闹的盛大仪式。如今，口味变了，方式也变了。 [:///]南昌房产网[/url]调查发现，不少楼盘更青睐小开盘。明明可售的房源很多，但每一次都只推出少量有限的房源。一来凸显资源的稀缺性，二来能避免尾盘卖不出去的风险。 而资源的稀缺性带来的影响就是将价格飘高。 2、低开高走[/ 我们经常会看到各大媒体上已经是铺天盖地的开盘广告，可是一去售楼处问价格却还不知道。等到真正开盘的时候再根据现场的情况定价，这样的决策一般都会高于预期价。 还有就是开盘前公示一个均价，开盘时又是另一个价钱。以略低的均价先将购房者吸引过来，开盘的时候通过有力营销提高价格并不难。 3、赠送成风[/ 正是商家们抓住了人类“贪小便宜”的劣根性才会想出如此妙招。如今的[:///]南昌房地产[/url]市场上几乎没有楼盘会放弃这一营销手段。少的送露台、飘窗，多则送阳台、书房等等。 其实所谓羊毛出在羊身上，购房者只有擦亮自己的火眼晶晶才能识别究竟是真送的还是这个面积本来就是属于自己的。 不过，有买有送本来就是商界最为好使的营销手段。“买房送面积”、“买房送装修”、“买房送车子”甚至是“买房送美女”这样劲爆十足的字眼一定要被卖家长期“为我所用”的。][:////[/img][/
编辑：黄丽娟
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