房市调控迫使投资人不爱国

　　“不让我们在国内投，我们就去国外投资”，任志强的这句话说出了广大房地产开发商的心声，也代表了目前国内投资人的普遍心态。房市调控筑起了一座围墙，不仅阻碍了国外投资的进入，也在不断逼退国内的投资。众多的投资人在愈发严厉的调控之下，难觅投资出路，不得不将眼光投向海外。在大批“移民潮”的背景之下，众多房企也在海外开拓出华人市场，许多知名房地产企业正由国内向海外迁移。曾几何时，国内的这片热土令多少国人争相投资，更引得多少海外人士垂涎。而今，房市调控迫使广大投资人“不爱国”，将资金等都移至海外，为其他国家地区的经济发展助力，这种“损己利人”的结果绝不是房市调控所要达到的效果，我们的房市调控是为了房市更健康地发展而不是不发展，更不是在抑制自身发展的同时去帮助美国等国经济复苏。莫怪投资人“不爱国”，只叹房市调控“太伤人”！

　　一、愈演愈烈的海外投资热[/　　最近张欣家族耗资7亿美元购通用大厦40%股权一事成为各方关注的热点，中国房企海外投资的势头愈演愈烈。早在此前，万科就联手铁狮门进军美国旧金山，不久前又传来万科携手吉宝置业要到新加坡建公寓的消息。此外，绿地、碧桂园、万通、中坤等知名房企也纷纷跨出国门。根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来在海外有房地产项目或确定投资计划的大型房企多达12家，规模达到上百亿美元。目前，保利、万达、富力等大型房企也都正在为投资海外房地产市场“做功课”，蓄势待发。去年9月，在纽交所上市的中国开发商鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元，在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。该项目将在年内动工，成为中国房地产开发商第一次独立在美国开发的住宅项目。开发商如此，买家亦然。2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占整个国际销售额的11%。除了美国，在加拿大多伦多、英国伦敦等海外置业的热门城市当中，有数据显示，境外买家当中有%为华人。

　　海外市场难道真如童话中的城堡般美好？去海外置业生活就真此般有吸引力？恐怕事实并非如此。对于广大房地产开发商而言，他们缺少海外市场的开发经验，国内外的环境差异迥然，投身海外市场有着不小的风险。同海外市场难以预测的投资结果相比，开发商对于耕耘已久的国内市场显然更有把握，也更赋经验与优势。就拿万科来说，要不是事先找好了合作伙伴也不会轻易以身试险。而作为置业购房人，虽然国外的环境、教育等足具吸引力，但实际上很多在海外购房、移民者并未真正将生活重心移至海外，除了很多人的事业还在国内，朋友亲人也是他们难以真正割舍的原因。可见，开发商也好，购房人也罢，将投资移至海外也是被逼无奈的举动。以限购为代表的房市调控大举压境房地产市场，对开发商和购房人都造成不同程度的限制。国内缺乏投资的渠道，而国外却在敞开怀抱，也难怪广大投资人会趋之若鹜地跑向海外，甚至不顾忌会被贴上“不爱国”的标签。