时评：端午节是房地产的最后机会？

最近看到有两个信息，第一个是“5月份CPI或达5.5%，央行端午节期间可能再次加息”。随着通胀抬头，政策紧缩预期也在升温。主流机构预期，5月份CPI将达5.5%，6月份或超过6%，端午节期间可能加息。在政策声音方面，人大财经委副主任吴晓灵日前强调，央行不会放松货币政策。

　　第二个信息是关于端午节楼市的，一季度向来是商家大显身手的“大好时机”，然而调查显示20个重点城市今年1-4月份共推出住宅用地4181万平方米，同比下降21%，成交住宅用地2388万平方米，同比下降36%。端午到了，或许今年的端午节是众房企“生死存亡”、“最后挣扎”和“咸鱼翻身”的最后机会。

　　在对未来楼市走向预判之前，我们必须回顾两个过程，第一个是政策，第二个是楼市。

　　进入2011年至今，对楼市有影响的政策有三个：一是限购；二是央行几乎每月的加息或者提高准备金率；三是各商业银行对房地产开发贷款额度的限制。

　　限购的影响我们基本上已经有所判断，以郑州为例，最近几个月最明显的特征就是限购区内虽然部分楼盘的销量有轻微下跌，但销售价格一直很坚挺，郑东新区一枝独秀，几乎所有在最近两个月内开盘的楼盘基本上都是当日开盘当日基本清盘。

　　加息或者提高准备金率，这个事情每月都要来一次。准备金率从2011年初的19.5%已经到了21%的历史高位，超万亿的流动资金被冻结。

　　加息这个事情对买家的热情几乎没有丝毫影响，2月9日、4月6日两次加息共50个基点，相比一个月可能增加的百十元还贷压力，高涨的CPI才是真正的达摩克利斯之剑——进入2011年以来，几乎每月CPI的增幅都在5%上下甚至更高。