部分银行停贷二手房炒房套现难了

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网重庆时报 2011-04-08 09:18

　　停贷原因：额度受限还是存贷倒挂？[/　　在谬鸿裕看来，连续提高存款准备金，最不缺钱的银行现在也喊穷了。谬鸿裕说，银行额度有限，在利益的驱动下，将有限的贷款投向利差高的行业并不奇怪。

　　谬鸿裕透露，目前银行在贷款投向上，主要倾向于中小企业贷款和高新技术行业，"这些行业的贷款利率高。"

　　"主要是额度。"某大型国有商业银行渝中区支行负责人表示，以往渝中区支行的贷款中个人房贷占比达80%，今年将调整到只有40%。而其余60%必须用于经营性贷款。

　　另外，还有一个重要原因就是连续加息后，5年期存款和7折房贷之间存贷倒挂现象日趋严重。

　　随着前两年商品房的热卖，现在银行大部分存量客户都享受了7~8折，即便按照目前的5年期贷款基准利率6.8%计算，7折也仅为4.76%，低于目前5年期的存款利率5.25%，8折也仅为5.44%，与存款利率接近持平。

　　按照目前的基准利率计算，对于存量房客户，银行每贷出1万元的房贷，每年就要亏损49元。也就是说，对于享受到8折以下的存量房客户而言，银行似乎并不赚钱。

　　申银万国分析师李瑜认为，在市场经济中，银行贷款投向高利润的行业并不奇怪，毕竟这是市场经济的基本规律。

　　谁伤不起？[/　　得到消息，我的第一反应是毫无疑问，这对挤压楼市的炒房者来说是"致命打击"，但后来采访的真实情况让我明白，这只是误伤。受误伤最重的，很可能也不是炒房资金。相反，一些急需购买二手房、但又资金不足的市民，倒是深受银行不放二手房贷政策的伤害。

　　据记者了解，尽管银行在表面上停止了二手房的贷款，但如果急于买房，还是有办法可循的，那就是愿意接受高利率。某中小商业银行表示，如果想获得二手房贷款，利率要上浮的（上浮多少呢？）最起码要20%。

　　如果这个"误伤"让二手房成交量下降，能够撼动坚挺的房价，这对购房者来说，倒也是一个福音。不过到目前为止，还没有人敢轻易得出这样的结论。

　　中国央行5日晚宣布半年来中国的第四次加息，并首次提出住房公积金贷款利率同时作出相应调整。住房和城乡建设部6日宣布，从4月6日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.5%上调至4.7%；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.%上调至4.2%。

　　公积金存贷款利率提高分析:有助遏制房价[/　　同时，从4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　业内人士表示，央行此次加息主要目的是抑制通胀，但中国房地产市场在多重调控政策综合作用下，此次加息对房地产的也必然带来影响。此次加息，不仅凸显中央进一步遏制房价的决心，也有助于改变房价调整预期。

　　分析人士表示，此次加息不同以往，住房公积金首次与加息作出同步调整。表明管理层已把住房公积金纳入到货币政策管控中来，今年管理层将对涉及房地产的流动性将采取更加严厉的管控措施。

　　据悉，目前首套房商业贷款利率为6.8%，公积金为4.7%，利率差高达2.1%，而之前这一数据仅为1.14%。业内人士测算，目前同样以贷款100万元人民币期限30年为例，商业贷款的月供为元人民币，而公积金仅为元，每月相差元人民币。