部分银行停贷二手房 炒房套现难了

　　房贷的资金面不是什么新闻了，但停止二手房的贷款却还是表明，市场可能低估了楼市资金收紧的力度。

　　昨日，来自房屋中介的消息，我市部分银行已停止二手房贷款。

　　业内人士认为，银行停贷二手房对囤房等涨价的炒房者来说，套现压力加大，二手房面临降价。

　　部分银行停贷二手房[/　　邝先生最近准备买一套60平米左右的房屋，新房高昂的价格让他把目光转向二手房市场。

　　"使用过一定年限的二手房似乎价格要比新房低。"邝先生说。

　　不过，不好的消息传来，"中介告诉我，现在很多银行对二手房都已停止贷款了，建议我全额付款，也许还能打点折。"邝先生说。对于上班才5年时间的他来说，要想一次性拿出几十万，肯定不现实。

　　"我也去银行咨询过，几家银行都建议我找其他银行申请贷款。"对于这个结果，邝先生很无奈。

　　无独有偶，家住石坪桥的吴先生去年12月份向银行申请的二手房贷款，三个多月过去了，仍然是一点眉目都没有。

　　"和我们合作的银行中，确实有部分银行停止了对二手房的贷款。"重庆美联物业总经理谬鸿裕坦承，银行停止对二手房的贷款理由还是由于额度。

　　据记者了解，目前国有大型商业银行中，几乎已停止了对二手房的贷款，而中小银行已亦步亦趋。

　　二手房成交量不跌反涨[/　　令人奇怪的是，尽管部分银行停止了对二手房的贷款，但对于中介来说，受到的影响并不大。

　　来自中介的数据显示，与2月相比，3月中介获得的佣金收入环比增长了20%以上，不过与去年相比，同比却下降了20%。

　　对此，谬鸿裕解释说，限购令和房产税出台后，由于担心后续还有更严厉的调控政策出台，部分手中握有多套房的囤房者加大了抛售力度，成交量并没出现下降，同时，"如果买房一次性付款的话，还能更好地和卖方谈条件和价格，这也在一定程度上促进了销售。"

　　炒房套现或面临难题[/　　尽管买房一次性付款或许能获得更好的条件甚至价格，但这毕竟是少数情况，大多数想购买二手房的市民一次性拿出几十万并非易事。

　　"在银行停贷的情况下，购房者最大的可能就是选择一次性付款，这种卖家也更愿意接受，甚至愿意降低点房价来成交。"银行人士认为，这种情况下，二手房的价格可能出现松动。

　　"不过，选择这种方式的市民只是少数。"该人士同时指出，目前购房者大多是刚性需求，也是刚工作不久的年轻人，缺少银行的资金支持，这部分人很难"圆自己的购房梦"，只能选择观望。

　　而对于手中握有大量房源的炒房者来说，"套现的难度将加大"。