开发商“割肉”甩卖 零利润楼盘笑傲南昌楼市

　　有人说中国的楼市3年一个轮回，经过2008年的低谷期，2009年以后楼市出现报复性的反弹，房价节节攀升。至今3年以后，楼市降价风声充斥于耳。房价从云端重新跌回人间；开发商也从昔日不愁卖的自信沦落为降价求量……有人说，楼市黄金时期已经步入尾声，接下来的楼市将步入买方市场，楼市成交量由购房者说了算。

　　面对楼市的一蹶不振，开发商采取了各种的营销手段以刺激成交。据[:///]南昌房产网[/url]了解，目前南昌在售的170多个楼盘中，有一半以上的楼盘采取了打折优惠的举措吸引购房者。当然，微调的折扣并不能带动强大的购买力，真正的“谷低价”才是王道。

　　南昌楼市的降价潮应该是从2011年11月份[:///.html]九颂山河[/url]的降价开始，随后，一直处于降价潮的漩涡。业内人士称，南昌楼市抄底时刻准备着，“零利润”、“谷低价”楼盘才能笑傲于江湖。

　　楼市低迷期 购房者更青睐片区销售冠军[/　　很多买房的人都注重楼盘的销售情况，一般来说，销售业绩靠前的楼盘往往更让购房者关注。在[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]的售楼处，一个前来选房的客户称，目前南昌楼市情况各说各话，专家、开发商、媒体各说纷纭，没有一个统一的说法，作为一个标准的刚需，最终选择的还是相信和自己相同身份的购房者，所以，大多数购房者认同的楼盘，自己的意向也比较的大。

　　其实，有这种的想法购房者很多，他们普遍认为，“同病相怜”、“群众的眼光是雪亮”的境遇。所以，对于目前销售较好的楼盘都有一股出手的冲动。

　　业内人士分析，在政策调控的持续施压下，楼市的销售对象集中于刚需一族，房价是他们最关心的因素之一，所以合理的定价更受他们的青睐，楼盘给刚需机会也就是给自己一个机会。购房者看重口碑相传，良好的销售业绩带来的只会是良性循环，成交量带来新的成交，高新区[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]的火爆即是一个最好的案例。][:////[/万科备案信息[/　　醒目的官方数据显示 零利润楼盘频现[/　　纵观南昌各区域的销售冠军，其成交数据固然醒目，但是其成本价以及销售价的数据同样让人关注。购房者关注楼盘的售价的同时往往忽略了项目的成本价，所以对一些楼盘的定价意见有一定的偏差。

　　据万科项目在房信网的备案信息显示，[:///.html]万科金域蓝湾[/url]的楼面地价为3769元每平米，加上楼盘的建设成本、相关税费以及销售成本最少3500元每平米，项目成本价数据至少7000以上元每平米。

　　目前[:///.html]万科金域蓝湾[/url]的对外售价元/㎡，精装标准为1500元每平米，如此看来，项目的利润空间非常有限。在较低价格的促进下，[:///.html]万科金域蓝湾[/url]位居朝阳新城成交冠军。据南昌官方网站显示，朝阳新城的在售楼盘，除万科金域蓝湾除外，其他楼盘成交数据惨淡，甚至个别楼盘几个月呈现零成交。可见，合理的定价才是王道。

　　万科金域蓝湾的低价影响力不仅影响着朝阳新城，同样影响着南昌整个楼市。据了解，除朝阳新城的万科金域蓝湾之外，红谷滩的[:///.html]世茂天城[/url]、高新区的[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]和[:///.html]恒大名都[/url]等楼盘销售价也几乎接近成本价，甚至有楼盘目前已经是“零利润”卖楼。而这些楼盘的低价也去的了市场的良好反馈，屡次登上成交排行榜的前几位。