中国楼市 3年一轮回？

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网信息时报 2012-01-30 14:19

　　成交量

　　2008年：广州553万平米[/　　2008年遭遇全球金融危机，导致中国楼市出现不景气，全国各城市一手楼成交量普遍下降。广州当年的成交量达553万平方米，较2007年的万平方米成交量下跌了30%左右。其中，中心六区成交量为万平方米，占63.5%，外围四区万平方米，占36.5%。其“金九银十”成交量也同样走低，但是进入11月，成交量却有明显回升，特别是中心六区，成交环比回升幅度超过10%。

　　[年：或创10年最低[/　　据广州市房管局数据，2011年1~10月，广州十区商品住宅市场遭遇寒冬，供需齐降。其中，商品住宅

　　新增供应523万平方米，同比下滑21.5%，成交面积487万平方米，同比下滑13.8%，成交均价元/平方米，同比上升4%。按照11~12月的成交趋势，预计12月成交面积将不足40万平方米，因此全年成交面积约在550万~560万平方米，与2008年的553万平方米相当，甚至可能跌破2008年水平，为10年来最低位。

　　从成交量来看，1~11月，广州各区中，天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔、白云中心六区成交全部出现不同程度缩量。其中，传统成交大区天河、海珠和白云萎缩明显。

　　购房时机

　　2008年：抄底好时机[/　　2008年全国楼市无论是价格还是成交量都连创新低，最终导致中央出手救市，颁布一系列政策复苏楼市。以广州为例，2008年一手楼均价9339元/平方米。

　　而进入2009年，在“粤15条”、二手房营业税年限缩短为2年、房贷7折优惠等一系列促进住房消费政策的刺激下，2007年和2008年被压抑的住房需求得到迅速的释放，楼价也迅速回升。中心城区更是回升至元/平方米以上，而到年底，一手楼均价更是由年初8014元/平方米回升到元/平方米左右。因此回头看来，2008年的确是一个抄底的好时机。不少在2008年底买进单位的住户或投资客都大大的赚了一笔。

　　[年：谈抄底为时过早[/　　2011年与2008年楼市的最大不同之处在于，中央不仅没有如2008年一样出手救市，反而一再强调要继续坚持调控政策。这种情况下，2011年底是否到了抄底的好时机？近日，多名专家均表示，现在谈抄底，还为时过早。

　　资深的房地产经济学家邓浩志表示，目前房价下跌主要集中的郊区，中心城区的房价仍未有明显下跌。如果政策持续下去，降价必将会逐步蔓延到中心城区，所以，楼价还有很大的下降空间。而资深房地产专家韩世同则表示，现在降价还只是一个开始，对于一些投资性的买家而言，并未到底部。但是相对于那些刚需买家来说，此时可出手了。对此，经纬研究中心主任曾英杰也表示，虽然年底的确是个买房的好时机，但并非一个抄底的好时机。因为政策的走势和经济大环境的发展仍然很难预料，明年到底会是怎样的一个环境，谁也说不定。

　　记者观察

　　明年楼市或是10年来最冷清[/　　2010年，我国GDP超越日本，成为世界第二大经济体。2011年，我国经济开始逐步由追求高速发展向平稳健康发展转变：GDP增长速度放缓，CPI指数持续增长3年来首次出现拐点，个税改革使全国6000万人无需再缴纳个人所得税。国家政府更加注重普通百姓幸福感的营造。基于此，这一年，对于中国楼市来说注定是极不平凡的一年。

　　近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内人士指出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，中国楼市进入冬天。

　　展望2012年，由于中央坚持房地产调控政策不动摇，住建部也提出限购政策延续，因此购房需求仍然受政策抑制，市场成交短期仍将难以突破低迷。同时，大量建设的保障房2012年或有部分推出，这也将在一定程度上缓冲购房紧迫性，动摇消费者购房心态。而本年存货大量累积，供求关系逆转，开发商为了快速消化存货，未来价格将显现调整的空间。2012年楼市有可能成为近10年来最冷清的一年。