纵观南昌在建、在售的楼盘，至少有200多个，而成交前三强频现高新，不仅让人疑惑，高新有什么秘诀赢得广大购房者的屡屡青睐？

　　有人说是由于大牌房企的纷纷抢滩成就了高新火爆的销售，那么朝阳新城呢？中海、华润、东亚新华、万科等品牌房企比比皆是，并不少于高新区，成交数据却是天壤之别。

　　有人说是由于高新区受政府青睐，那么红谷滩呢？政府单位纷纷迁至红谷滩。

　　有人说，是由于高新区楼盘价格低，那么南昌四县呢？5000元/㎡的房价大有人在。

　　那么，到底是何缘故造就了高新的火爆销售呢？笔者认为，是高新区域的潜力、楼市市场的行情以及楼盘性价比的集合，造就了高新的种种“火爆”。

　　下面小编就从各个方面解析高新区楼盘火爆销售的背后原因。

　　[]火爆销售的背后--市场行情篇[/　　政策强力施压 南昌楼市“过冬”[/　　从年初的限购令，紧接着银行贷款的全面收紧，政府调控楼市的政策接二连三、层出不穷，调控对于楼市的影响可谓仁者见仁智者见智，开发商、业内专家普遍认为调控给楼市的压力不可小觑，开发商迎来调控最严的一年。而购房者认为，楼市调控只为促进不受调控区域的房价上涨。直至今日，购房者的观望情绪依旧浓厚。

　　业内人士分析，正由于楼市政策的强力施压，国家调控房价的决心不动摇，开发商来自各方面的压力加大，2011年的楼市的确大不如从前的火爆，金九银十变铁九铜十的局面即是楼市的现状。

　　2011年楼市“过冬”模式开启，开发商厚厚的棉衣已经只剩下裤衩。据[:///]南昌房产网[/url]最新了解，2011年全年新房总成交套，比2010年总成交下降了三成。而年底的库存力创新高，向1.6万套看齐，相比2010年的七千左右的库存呈倍数的增长。

　　库存量的不断攀升对应楼市去化率的不断下降，2011年南昌楼市成交数据可谓“出”不敷“入”，开发商倍感销售压力，新一轮的营销手段迸进市场，楼市迎来降价潮。

　　谁真正降价谁就笑到最后[/　　11月16日，红谷滩楼盘[:///.html]九颂山河[/url]打响了南昌楼市大幅降价的第一枪，推出7712元/㎡起的均价对外销售。但是纵观红谷滩，唯独[:///.html]世茂天城[/url]以低价开盘应对，其他楼盘均未出现大幅降价的趋势。

　　相比[:///.html]世茂天城[/url]推出的价格，南昌购房者普遍认为，[:///.html]九颂山河[/url]即使6折降价之后，也刚好符合楼盘的性价比，先前项目的房价纯属泡沫。“假摔”嫌疑毋庸置疑。

　　随后，朝阳洲板块楼盘紧跟[:///.html]九颂山河[/url]的降价步伐，当时在售三分之二的楼盘均打出降价牌。万科推出50套特价房源，[:///.html]国贸天琴湾[/url]推出75折优惠，朝阳洲可谓南昌最先领降的板块。

　　业内人士称，降价需要大降才能赢得购房者的青睐，朝阳洲的降价并不明显，从成交数据上来看，购房者并不买账。另外对于朝阳洲最低8000元/㎡的均价，并不是刚需购房者的“菜”，这点上也不同程度的制约着板块成交的额。

　　相比红谷滩、朝阳洲疑似“假摔”的降价，南昌高新区真正的降价被购房者普遍的认可，迎来成交“小春阳”，成交数据屡次位居龙虎榜首。

　　11月24日，保利国际东湾从原先元/㎡将至4860元/’㎡起，降价幅度之大，售楼处来访的购房者络绎不绝。随后，绿地也跌破7000元/㎡。绿地、保利等大牌房企，是行业的标杆，此次的降价为南昌树立新的降价风尚。

　　随后，高新楼盘频现低价楼盘入市，[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]以惊爆价4450元/㎡吸引数百名购房者的青睐，当天销售300多套房源，让低迷的南昌楼市着实火爆了一把。另外，城泰湖韵天城也不甘落后，先后推出特价房源，总价减10万元赢得购房者的青睐，在成交记录上画上圆满的一笔。

　　2011年过后，迎来新的一年，高新区又迎来低价开盘的时刻，[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]、[:///.html]恒大名都[/url]、[:///.html]城泰凡尔赛宫[/url]的火爆销售，又一次见证了谁真正降价谁将笑到最后。

　　纵观南昌楼市，红谷滩沉寂、朝阳新城忽冷忽热、湘湖新城彻底冷爆……只有高新区，坚挺成交榜首，让广大开发商认清刚需时代价格为王的现实。