南昌限购满月 新房二手房冷暖两重天

　　“非限购区成交未放大，说明购房人越来越理性了，对于非限购区的房价来说，大多数购房者还是觉得有点过高，再加上非限购区得配套设施、人气等多种因素，居民不会因市区限购而踊跃够‘南新’两县的房子。”江西省爱建房产营销总监翁强分析称。

　　江西老楼地产顾问公司董事长殷升表示，投资客比较关注老城区的楼盘，对非限购区的楼盘不追、不抢。主要是资金成本开始增高，对未来趋势不明显看好，投资客进入理性投资期。非限购区以刚性需求为主，故未出现成交量放大。

　　刚性需求支撑二手房趋于平稳[/　　与新商住房成交不同的是，二手住宅成交整体趋于平稳。到30日下午18点，共成交1434套，比2月份多121套，处于趋暖的状态。不过从成交的区域看，红谷滩新区、高新区等区域二手住宅成交清淡，主要集中在东湖、西湖、青山湖、青云谱等几大区域。

　　对于新商住房、二手住宅的运行如此情况，翁强分析，二手房的客源绝大多数都是刚性需求者，而购买新房的客源有相当一部分是出于投资的心态。由于2010年房价的整体上行，地段好点新楼盘单价基本上都在9000元左右，甚至市内几个楼盘都开出1.3万的均价，让购房者对新房只有望而却步了。然而二手房有着面积小、单价、总价都优于新房的优势，所以二手房的看房率还是相当的高，只是成交量较之前略低了一点。

　　二手房的绝大部分成交量由老城区贡献，主要是在购物、学校、交通等方面比较便捷，购房者首选这些区域的二手房，从而使得二手房成交与新房相比，相对平稳，没出现大起大落的现象。另外，记者在采访多家房产中介门店的过程中注意到，二手房价虽未明显下降，但已出现买方市场的趋势，不再以前那样“坐地起价”，而且还会有适当折价出售的情况。

　　房产中介门店 出现收缩苗头[/　　尽管3月份二手房成交量基本与2月份持平，但2月还有春节因素及成交天数也少，相比之下其实有所下滑。数据显示，2月份二手住宅成交1313套，日均46.9套；而到3月30日，本月日均成交47.8套，略多1套，扣除2月份客观因素，并没达到前期的正常水平。

　　记者调查中注意到，由于离老城区偏远的区域二手房成交清淡，出现了门店转让的情况。在京东大道上，某二手房中介的一个门店已关门上锁，贴出了“转让”的字样。记者3月29致电欲“租”该转让门店，对方说道，由于限购令后成交太清淡，公司决定转让门店，以减小支出成本，转让费2万元。另外，在老城区内的解放路上，也有中介门店关门转让的情况。

　　业内人士分析，在限购令的影响下，虽然二手房成交没有出现大幅下滑，但在房产调控政策日益趋紧的情况下，成交很难恢复到前期的正常水平，况且新老城区的成交十分不均衡。与前几年房产中介积极扩张不同的是，今年较为谨慎，开始压缩门店，以达到控制风险的目的。若后期二手住宅成交出现明显下滑，那实力弱的中介将会加快关门的速度，从而出现新一轮的洗牌。