南昌限购满月 新房二手房冷暖两重天

　　到31日，南昌住房限购令满一个月，从3月份的房市运行情况看，房价虽未明显松动，但出现了新商住房、二手住宅冷暖不均的现象，新商住房成交进一步萎缩。市区仍主要是居民置业的首选，非限购区的成交并未放大。

　　业内人士分析，3月份开始新盘、尾盘推出量加大，5、6月份是一个供应的小高峰期，届时会出现更多的新盘，是观察房价变动的一个重要窗口期。限购令下本月南昌房市都发生了哪些变化？记者进行系列采访进行揭示。

　　新商住房成交 环比降近五成[/　　受房产限购举措的影响，今年1月份以来南昌房市犹如坐过山车，旧、新住房限购令的实施前夕，住房成交量一度明显放大；正式实施后，住房成交明显下降。3月1日南昌实施的住房限购令更加严格，几乎克隆了“国八条”，对房市产生了较深的影响，新住房多个交易日以个位数成交。到30日，本月新商住房日成交量未超过30套。不过，二手住宅在经历本月最初几个交易日低迷成交后，恢复的较快。

　　南昌市房管局官方网统计的数据显示，截止30日下午18点，新商住房共成交487套，日均15.2套。按此成交计算，本月新商住房成交为500余套。2月份受春节因素影响，新商住房成交979套，较1月份环比降七成；而3月份成交进一步萎缩，会较2月份环比降近五成，足见限购令对新商住房影响日益显现。

　　非限购区未“受益”市区限购令[/　　南昌市区住房限购令的实施，一度被看成是南昌县、新建县楼盘利好信息，2月份该两县还出现多个楼盘涨价的形势。不过从实际成交的情况看，环比呈下降的趋势。以南昌县为例，记者注意到，2月份春节后9日至28日，该县正常交易日内成交了1263套，日均63套；而3月份前28天日均成交不到40套，出现明显的下滑。市区的限购令抑制了新商住房的成交，并没有间接促动“南新”两县的成交上升。

　　对此，同致地产市场研究部经理吴志凌认为，市区的房地产运行形势具有风向标作用，其价涨量升，就会带动“南新”两县的房市，反之这两个县的楼市很难特立独行。居民置业一般会首选市区，地缘性因素会影响到居民购房心理。